不動産の
お悩み相談室real estate q&A

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該当記事 :: 109件

- 売却
- エリア
  
  兵庫県川西市
- 投稿日
  
  2021/09/11
- 更新日
  
  2021/09/11
836 view
市街化調整区域の土地の価格を教えてください

川西市の土地(市街化調整区域内)の売却を考えています。不動産会社に一般的な価格を教えてもらいましたが、高くても300万円程度との回答でした。複数の会社が同程度の回答のため、一般的な価格としては妥当
だと思います。
ただ、現在土地を貸しており年150万円の借地収入があります。借地契約がずっと将来も続くかはわかりませんが。
こういう場合、土地の価値を査定する方法
あるいは参考になる事例があればお教えください。
- 売却
- エリア
  
  埼玉県越谷市
- 投稿日
  
  2021/04/06
- 更新日
  
  2021/04/09
889 view
遺産相続の遺言執行者

私は登記上の所有者ですが、故人の遺書には私は遺産を相続しないと明記してあります。故人は遺言執行者を指名しています。この場合、私は遺言執行者を無視して遺産の不動産を売却できますか。
- 売却
- エリア
  
  東京都文京区
- 投稿日
  
  2020/12/01
- 更新日
  
  2020/12/01
633 view
不動産の売却

実家の土地家屋を4兄妹で相続しました。今は住んでいません。長女は隣に住んでいますが家屋が越境しています、不動産屋は越境した部分を渡して、4分の1越えた分買い取って貰う形で進めるようです。買取で仲介手数料なしで9000万とのこと、ほかの不動産は1億～1億2000万位で提案してます、仲介手数料無しの所は買い主が決まってるようで、かなり契約を急いでます、信用していいでしょうか？
- 売却
- エリア
  
  東京都文京区
- 投稿日
  
  2020/10/26
- 更新日
  
  2020/10/27
743 view
離婚時の財産分与について

最近中古マンションを購入したのですが、
万が一離婚時した際の不動産の損失や利益をどのように夫婦で分けるのが良いかなかなか決まりません。

登記簿上と住宅ローンの名義は単独で妻、
頭金と月々の住宅ローン返済は折半で行っています。
よろしくお願いします。
- 売却
- エリア
  
  栃木県栃木市
- 投稿日
  
  2020/10/22
- 更新日
  
  2020/10/27
703 view
離婚に伴うローン返済

夫と共有名義で購入した家があります。

夫がたびたび月々の返済が滞ってしまい、私にローンの返済金額を要求していますが、子供の学費は私が教育ローンを組んで全額負担しています。夫がブラックリストに載っているのでローンを組めない為、上手く夫に言われローンを組まされ、返済しています。ローンの返済で毎月生活していくのも大変な状況です。
夫は今年の5月頃からバイトで安定したお給料（16万円位）を貰えるようになりましたが、以前は収入が月10万円前後位だと思います。電気・ガス・水道・固定電話・携帯電話4人分停められる事もありました。支払いが全て滞っています。今の収入以上に働く気が無いのです。

この先も今と同じ事の繰り返しだと思い家を売却して離婚しようと思っています。
2600万円ローンの残金が残っていますが、名義は夫5/9・私4/9の割合になっています。
夫は一方的に残金は折半にすると言っていますが、どうなのでしょうか？
離婚して売却になった時点で私の名義を外したいと考えています。
- 売却
- エリア
  
  神奈川県横浜市旭区
- 投稿日
  
  2019/07/09
- 更新日
  
  2020/09/02
1305 view
隣に住んでいる人に土地を売ることはできる？

実家の家の一部分の土地を隣に住んでいる人に売って欲しいと言われています。
特に使っていないので庭の部分を売ってあげようかと思いますが、このような場合、不動産屋さんに、相談した方がよいのでしょうか？
また不動産会社さんに相談しなくても売れるのでしょうか？
- 売却
- エリア
  
  岐阜県羽島市
- 投稿日
  
  2019/06/17
- 更新日
  
  2020/08/28
1151 view
不動産売却において、大手と地域密着はどちらがいいでしょうか？

不動産の売却を検討しているのですがセンチュリー21の様な大手、地元密着の個人経営、どちらに相談しようか迷っています。それぞれのメリット、デメリットを教えていただきたいです。
- 売却
- エリア
  
  神奈川県相模原市南区
- 投稿日
  
  2019/06/16
- 更新日
  
  2020/08/27
1321 view
築40年46坪の売却価格

両親が建てた持ち家ですが、築40年で、46坪程度あります。
築40年だと家自体の売値はもうありませんか？また土地だけの価格は、相場どれくらいかを知りたいです。
- 売却
- エリア
  
  埼玉県川越市
- 投稿日
  
  2019/07/12
- 更新日
  
  2020/08/27
1245 view
築年数が50年近くの売却について

自宅の築年数が50年近く、老朽化がかなり進んでおります。売却を検討しているのですが、そもそも見積もってもらえるか不安です。
このような物件には価値はないのでしょうか？
- 売却
- エリア
  
  神奈川県大和市
- 投稿日
  
  2019/06/16
- 更新日
  
  2020/08/21
1250 view
不動産売却における手続きと価格について

売却に際して、大体いくらくらいになるのか？
また、手続き(税務上)がどのようになるのか？を知りたいです。
- 売却
- エリア
  
  北海道札幌市清田区
- 投稿日
  
  2019/07/12
- 更新日
  
  2020/08/21
1317 view
地盤が悪く風評被害のある地域の売却について

うちの家は大丈夫なのですが、地盤が悪く周りの家が少し斜めになってます。しかも去年の地震により風評被害が多くなってしまっています。。。
このような状況のため、転勤により売却したいのですが一向に買い手がつきません。どうしたら売ることができるでしょうか？
- 売却
- エリア
  
  富山県高岡市
- 投稿日
  
  2020/03/02
- 更新日
  
  2020/05/21
1173 view
両親の祖母が済んでいた空き家について不要となりました

両親の祖母がそれぞれ住んでいた家が空き家になり、不要となったのでどうすればいいのか家族で相談中です。
その様な活用法または対処法があるか教えて下さい。
- 売却
- エリア
  
  高知県四万十市
- 投稿日
  
  2020/03/02
- 更新日
  
  2020/05/21
852 view
実家を2つでまとめて売ると高く売れますか？

実家の売却を考えています。
敷地内には２つ家があり、1つはおばちゃんが住んでいた家、もう1つは築32年の家です。2つとも売却したいんですけど、2つでまとめ売りにすると、高額で売れますか？おばちゃんの家は平屋で築が古いので、家1つに小屋的な建物1つ付きみたいな物件で売却になるんでしょうか？
- 売却
- エリア
  
  大阪府枚方市
- 投稿日
  
  2020/04/01
- 更新日
  
  2020/05/14
1126 view
離婚をして家の売却を考えています。

２年前に離婚をしました。元妻を連帯債務者としてローンを組んで購入し、まだローン残が3000万円ほどあります。
不動産屋さんに家の査定だけしてもらい、オーバーローンになりそうですが、親などに援助してもらい、全額返済はできそうです。
家を購入した際、わたしは山田太郎（仮名）で家の登記名義人名も山田太郎で、離婚後、親も離婚をしていたので、母親の姓に変更し、鈴木太郎（仮名）となりました。
そこで、家を売るために今の自分の名前と登記名義人名が異なるため、登記名義人名を今の名前に変更しました。印鑑証明書なども鈴木太郎に変更しているので売却時に登記名義人名が違うと本人確認の関係で問題があると思い変更しました。
登記名義人名を変更した後にネットで、住宅ローンが残っている場合は銀行に相談なしに変更すると契約違反で即一括返済を求められたりするというのをみて不安になっています。
売るのを前提にし、売却後一括返済が可能であれば何も問題はないのでしょうか？
すでに登記名義人名を変更したことはいつ銀行に言えばいいのでしょうか？銀行に相談なしに先に名義人名を変更してしまったことは何かペナルティとかあるのでしょうか？買主の人が現れた段階で銀行に事情を説明したらいいのでしょうか？
わかりにくい文章で申し訳ございません。ご回答よろしくおねがいいたします。
- 売却
- エリア
  
  東京都練馬区
- 投稿日
  
  2020/05/08
- 更新日
  
  2020/05/09
911 view
35年の中古マンションをフルリノベして、売却する場合

現在、35年中古マンション（80平米、駅から8分、南向き、2F）を購入してフルリノベーション予定です。（物件：3,100万、リノベ：1,000万予算）

物件自体は、いわゆる団地っぽい雰囲気のものですが、仲介さんにも色々調べてもらい、管理は行き届いている状況で、積立金も特段問題はなさそうです。

10〜15年程度住んだ後、売却して住み替えようかと考えていますが、仮に10年後だとした場合45年程度の物件になっており、ちょうどリノベにかけた費用を除いた金額ぐらいで売却（持ち出しゼロ）できればと思っていますが、実際にどの程度の金額になりそうでしょうか？
一般的な相場や検討結果でかまいませんが、ヒントをいただければと。
- 売却
- エリア
  
  福岡県福岡市南区
- 投稿日
  
  2020/02/09
- 更新日
  
  2020/03/09
899 view
両親が購入したマンションの売却について

私には義理の両親がおり、昨年から訳あって母は施設暮らしになり、父は病気になり
治療に通っています。
主人が幼いときにに主人または義理の姉が将来的に住めば良いと父がマンションを購入しました。(ローンあり)しかし、義理の姉は県外へ嫁ぎ、家に戻る予定も無し、我が家は子供もおり、仕事の関係もあり住む予定もありません。
このような状況なので、父もローンを払いきれず、売却、狭い部屋に引越しを考えているようです。
専門家に相談したところ、売れる可能性もあるとの事。
ですがどの会社が信用できるのか、また、引っ越しの手続きなど父1人に任せられない事が多いので売却するかそのまま残し、私たちがどうにかするかで困っています。
- 売却
- エリア
  
  神奈川県逗子市
- 投稿日
  
  2020/02/12
- 更新日
  
  2020/03/09
839 view
築年数の古いマンションの売却

築45年越えの中古マンションの１部屋をリノベーションされた状態で購入し住んでおります。未就学児2人と夫婦の家族4人で住んでいるのですが、70平米ないくらいの広さのため、子供が大きくなった時に個別の子供部屋を確保できる見込みがなく、今後もこのマンションに住み続けるべきか悩んでおります。立地条件は申し分なく、できればこのまま住み続けたいですが子供達のことを考えると売却して次のマンションあるいは一戸建てへの引っ越しも検討しなければならないかとも思っております。ただし、築年数が古いこともあり、耐震」基準も満たしていない可能性があり、（未検査の状態）なかなか売り手が見つからないかもしれず、購入金額を大幅に下回って売却することになることも避けなければならず、どうしたものかと気をもんでおります。
- 売却
- エリア
  
  北海道帯広市
- 投稿日
  
  2020/02/12
- 更新日
  
  2020/03/09
879 view
落ち着かないので違う家を探したい

リノベーションしてあるマンションを購入しました。
購入するにあたり人生初の大きな買い物だったので妻も慎重になり、10件以上の物件を見ましたし、購入した物件も３回内見しました。予算がそこまで多いわけではなかったですし、フルローンでの購入でしたので多少は妥協しなけばいけないことも分かっていました。
購入し実際に住み始めるとやっぱりマイホームは最高でした。
リノベーションしてあるのでとても綺麗。
今までは1Kに住んでいたので、３LDKは広い。
風呂トイレも別。と、文句の付け所がありませんでした。
しかし、生活していくと隣、上下の音が気になりだしました。
今までは、実家は戸建て、一人暮らしのときは鉄筋コンクリートのマンションだったので音を気にしたことがありませんでした。
気になりだしてからというもの、家の中での過ごし方に気をつけなければいけなくなり、ストレスを感じるようになってしまいました。
購入したのはいいが、一番落ち着きたいところが落ち着けない状況。
まだ、５ヶ月くらいしか住んでいません。
売るのであればどのくらいになりますか？
大体でいいので教えてほしいです。
- 売却
- エリア
  
  神奈川県小田原市
- 投稿日
  
  2020/02/12
- 更新日
  
  2020/03/09
830 view
売却物件の擁壁について

所有する昔の不動産を売却しようとしたところ、擁壁が現在の耐震基準を満たさない可能性が高いため、擁壁の工事が必要になると言われました。
耐震基準を満たすために擁壁の工事は必ず必要なのでしょうか。擁壁の強度に問題のない範囲で、家屋の面積を狭めることや、建築階数を低く抑えるなどは考えられるのでしょうか。
- 売却
- エリア
  
  山口県山陽小野田市
- 投稿日
  
  2020/02/13
- 更新日
  
  2020/03/09
870 view
土地を相続。どう売るのがよいか。

土地を相続しました。
田舎で、周りはなにもない、住宅地ではありません。
売ることを検討していますが、どのような不動産屋に売るのがよいか、また、売る以外で有効利用ができるのであれば、どんなことをしたらよいか、教えてほしいです。

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