不動産の
お悩み相談室real estate q&A

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該当記事 :: 433件

- その他
- エリア
  
  大阪府島本町
- 投稿日
  
  2020/08/14
- 更新日
  
  2020/09/13
1728 view
離婚後元旦那名義の住宅ローン

12年前くらいに離婚し、住宅名義は財産分与で自分名義になっていますが、住宅ローン名義が元旦那名義となっております。
ローン事態は自分が旦那の口座に入金しており支払いをしています。
そのマンションに自分はまだ住んでおり、そのまま住み続けたいと思っています。
ローン名義を変更したいと思っておりますが、旦那と連絡が取れない状況であり、どのようにすれば口座名義を変更できるのか、相談したい。
- その他
- エリア
  
  兵庫県三田市
- 投稿日
  
  2020/08/10
- 更新日
  
  2020/09/13
916 view
離婚後の住宅ローン

会社員の私、自営業の夫の共働き、婚姻後に一戸建てを購入し、名義、ローン共に私6割、夫4割です。
現在、離婚するために別居中ですが、それぞれ引っ越しをし、誰も住んでいない一戸建てのローンを、支払っています。
売却も考えていますが、オーバーローンになりそうです。
売却できたとしても、残債分をローンを組まなければ生活できそうにないです。
その場合の残債分のローン割合はどうなりますか？
婚姻期間中も夫はローンの支払いができない時があり私が支払ったことも何度もあります。私は何度か繰上げ返済をしています。
現在も自営業でコロナの影響を受けており支払いがギリギリだといってきます。
- 購入
- エリア
  
  東京都港区
- 投稿日
  
  2019/07/16
- 更新日
  
  2020/09/04
1701 view
リビングの広いマンションが少ない

現在マンションの購入を考えており、物件を探しています。
ただ、希望する物件がなかなか見つからずに困っております。
リビングが30平米以上ある(2LDK以上)マンションってないものでしょうか。
- 購入
- エリア
  
  福岡県福岡市中央区
- 投稿日
  
  2019/07/16
- 更新日
  
  2020/09/03
1357 view
人口が減っていく中でマンション購入はするべきでしょうか？

マンションを購入したいと思っていますが、日本は人口が減る一方で価値はあるのでしょうか？
また買うとしたらどのようなマンションがいいでしょうか。
- 売却
- エリア
  
  神奈川県横浜市旭区
- 投稿日
  
  2019/07/09
- 更新日
  
  2020/09/02
1305 view
隣に住んでいる人に土地を売ることはできる？

実家の家の一部分の土地を隣に住んでいる人に売って欲しいと言われています。
特に使っていないので庭の部分を売ってあげようかと思いますが、このような場合、不動産屋さんに、相談した方がよいのでしょうか？
また不動産会社さんに相談しなくても売れるのでしょうか？
- 購入
- エリア
  
  神奈川県横浜市緑区
- 投稿日
  
  2019/07/12
- 更新日
  
  2020/08/31
1357 view
マンション購入のローンについて

マンション購入を考えていますが、ローンをどこの銀行で組むのが一番良いのか悩んでいます。
神奈川県の会社なので、会社の同僚は横浜銀行でローンを組んでいるのですが、マンションの販売会社でもローンが組めるので、どちらがお得なのか悩んでいるのでアドバイスをください。
- 購入
- エリア
  
  兵庫県神戸市西区
- 投稿日
  
  2019/06/17
- 更新日
  
  2020/08/28
1120 view
購入する際の立地の選び方について

不動産の購入を考えております。
どこの土地を買えばいいのかいまいちわからないので、どのような基準で立地を選べばいいでしょうか？
- 売却
- エリア
  
  岐阜県羽島市
- 投稿日
  
  2019/06/17
- 更新日
  
  2020/08/28
1151 view
不動産売却において、大手と地域密着はどちらがいいでしょうか？

不動産の売却を検討しているのですがセンチュリー21の様な大手、地元密着の個人経営、どちらに相談しようか迷っています。それぞれのメリット、デメリットを教えていただきたいです。
- 購入
- エリア
  
  広島県福山市
- 投稿日
  
  2019/07/12
- 更新日
  
  2020/08/28
1379 view
義父の家を買い戻す際の資金について

義父の家を買い戻したいのですが、売却時と同額の資金で買い戻せるのでしょうか。
- 売却
- エリア
  
  神奈川県相模原市南区
- 投稿日
  
  2019/06/16
- 更新日
  
  2020/08/27
1321 view
築40年46坪の売却価格

両親が建てた持ち家ですが、築40年で、46坪程度あります。
築40年だと家自体の売値はもうありませんか？また土地だけの価格は、相場どれくらいかを知りたいです。
- 売却
- エリア
  
  埼玉県川越市
- 投稿日
  
  2019/07/12
- 更新日
  
  2020/08/27
1244 view
築年数が50年近くの売却について

自宅の築年数が50年近く、老朽化がかなり進んでおります。売却を検討しているのですが、そもそも見積もってもらえるか不安です。
このような物件には価値はないのでしょうか？
- 購入
- エリア
  
  大分県佐伯市
- 投稿日
  
  2019/07/12
- 更新日
  
  2020/08/26
1168 view
投資物件の夫婦の登記について

戸建てを2軒購入して、夫婦で賃貸物件として貸し出す予定です。
その際に、登記は夫婦の共有にしないほうが良いのでしょうか？
- 売却
- エリア
  
  神奈川県大和市
- 投稿日
  
  2019/06/16
- 更新日
  
  2020/08/21
1249 view
不動産売却における手続きと価格について

売却に際して、大体いくらくらいになるのか？
また、手続き(税務上)がどのようになるのか？を知りたいです。
- その他
- エリア
  
  神奈川県相模原市緑区
- 投稿日
  
  2019/07/05
- 更新日
  
  2020/08/21
1173 view
名義人が所在不明の場合の相続

先日、実家の両親が亡くなりました。相続をしたいのですが、家の名義が父の妹になっており、その妹がどこにいるかが分からない状態です。このような場合、どのような手続きをすれば私が相続することができるのでしょうか？
- 売却
- エリア
  
  北海道札幌市清田区
- 投稿日
  
  2019/07/12
- 更新日
  
  2020/08/21
1317 view
地盤が悪く風評被害のある地域の売却について

うちの家は大丈夫なのですが、地盤が悪く周りの家が少し斜めになってます。しかも去年の地震により風評被害が多くなってしまっています。。。
このような状況のため、転勤により売却したいのですが一向に買い手がつきません。どうしたら売ることができるでしょうか？
- 購入
- エリア
  
  東京都板橋区
- 投稿日
  
  2020/03/02
- 更新日
  
  2020/06/22
1131 view
中古物件の購入で見ておくべき所や失敗例を知りたい

中古物件を購入したいと思い、何社か不動産業者様を通して住居用戸建て物件を見させて頂いている状態です。基本的にお勧めされるのは新築物件な気がしますが、100万でも違うと言うのはやはり大きいと考えているので、ここぞと言う中古物件は前向きに考えたいです。
その上で中古ならここは絶対に確認しておいた方が良いと言うような所はあるでしょうか？
諸条件が様々あるので一概に言うのは難しいと思いますが良い所だけでなく、悪い所も理解した上で購入したいと思いますので代表的な失敗例等教えて頂ければ嬉しいです。
- その他
- エリア
  
  千葉県習志野市
- 投稿日
  
  2020/05/14
- 更新日
  
  2020/06/22
949 view
離婚によりマンションの名義のみ共有名義に変更したい

30代会社員。夫40代会社員と離婚する予定です。
現在、夫名義のマンションに居住しております。
離婚後、マンションに私と息子が住み続け、夫が近くに賃貸を借りる予定です。
マンションの名義、ローンの名義共に夫ですが、離婚後マンションのローンを私も半額払っていくことになっています。ローン、積立修繕費、固定資産税すべて夫と折半します。
息子が大学卒業した時点で、マンションを売却し売却額を折半する予定です。

そこでマンションの所有名義を夫婦の共有名義に変更したいと考えております。マンションを無断で売却されないように等のため。
ローンの名義は夫のままで良ければそのままでいいと夫は言っております。
所有の名義のみ共有名義に変更できるのでしょうか。

不動産の名義変更には「登録免許税」という高額な税金が必要なのでしょうか。

ご教示頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。
- 購入
- エリア
  
  東京都国分寺市
- 投稿日
  
  2020/06/19
- 更新日
  
  2020/06/22
900 view
接道と契約について

新築一戸建てを探しており、これはと思える物件が見つかり、真剣に検討しております。

二点質問させてください。

一つ目です。接道状況を懸念しています。
概要には私道(持分なし)車を含め、通行は可能。工事の際は所有者の掘削承諾が必要とありました。
担当者に確認したところ、所有者は東京都で掘削承諾は拒否されることはない。
現にこの物件の工事でライフラインは引けているから問題なしとの回答でした。

確かにその通りなのかもしれませんが、
接道は大変重要だと考えます。
当該私道は位置指定道路です。
見た感じでは都営住宅の敷地内に通っている道に接しています。(道の端に簡易なフェンスを設置してある箇所あり)
接道に問題なかったとしても、将来都営住宅がなくなって道もなくなったとしたら、接道のない家となり、これは大きなリスクと考えます。
この私道が都営住宅の売却などによって、なくなってしまうことはあり得るでしょうか？

次です。契約書と重要事項説明書は契約前に事前に入手して読み込んでおき、当日に冷静に疑問点を聞けるよう準備しておいたほうが良いと聞いたことがあります。
確かにそのほうが安心ですが、不動産会社はそれに応じてくれるものなのでしょうか？
また、そのことにより心証が悪くなるようなことはないですか。

以上、長文で恐縮ですが、中立的な専門家のご意見を承りたくご相談いたしました。
よろしくお願いします。
- 売却
- エリア
  
  富山県高岡市
- 投稿日
  
  2020/03/02
- 更新日
  
  2020/05/21
1173 view
両親の祖母が済んでいた空き家について不要となりました

両親の祖母がそれぞれ住んでいた家が空き家になり、不要となったのでどうすればいいのか家族で相談中です。
その様な活用法または対処法があるか教えて下さい。
- 購入
- エリア
  
  兵庫県明石市
- 投稿日
  
  2020/03/02
- 更新日
  
  2020/05/21
993 view
基本的な不動産についての相談

僕には長年(10年以上、それかもっと長い時間)悩みに悩んでいることがあります。それはなにか。何個かあります。まず、一つ目。それは、どんな物件を買えばいいか。

まだ僕は一度も不動産にお世話になったことがありません。それゆえ、どんな物件があり、どんな条件があり、どういったメリットデメリットが存在するのかわかりません。

次にそもそも不動産とはなになのか。いまいちよく分かっていません。ただただマンションを借りるところなのか、はたまた、なにか別のことでもできるのか。

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