不動産の
お悩み相談室real estate q&A

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該当記事 :: 423件

- 売却
- エリア
  
  埼玉県川越市
- 投稿日
  
  2019/07/12
- 更新日
  
  2020/08/27
655 view
築年数が50年近くの売却について

自宅の築年数が50年近く、老朽化がかなり進んでおります。売却を検討しているのですが、そもそも見積もってもらえるか不安です。
このような物件には価値はないのでしょうか？
- 購入
- エリア
  
  大分県佐伯市
- 投稿日
  
  2019/07/12
- 更新日
  
  2020/08/26
583 view
投資物件の夫婦の登記について

戸建てを2軒購入して、夫婦で賃貸物件として貸し出す予定です。
その際に、登記は夫婦の共有にしないほうが良いのでしょうか？
- 売却
- エリア
  
  神奈川県大和市
- 投稿日
  
  2019/06/16
- 更新日
  
  2020/08/21
711 view
不動産売却における手続きと価格について

売却に際して、大体いくらくらいになるのか？
また、手続き(税務上)がどのようになるのか？を知りたいです。
- その他
- エリア
  
  神奈川県相模原市緑区
- 投稿日
  
  2019/07/05
- 更新日
  
  2020/08/21
614 view
名義人が所在不明の場合の相続

先日、実家の両親が亡くなりました。相続をしたいのですが、家の名義が父の妹になっており、その妹がどこにいるかが分からない状態です。このような場合、どのような手続きをすれば私が相続することができるのでしょうか？
- 売却
- エリア
  
  北海道札幌市清田区
- 投稿日
  
  2019/07/12
- 更新日
  
  2020/08/21
547 view
地盤が悪く風評被害のある地域の売却について

うちの家は大丈夫なのですが、地盤が悪く周りの家が少し斜めになってます。しかも去年の地震により風評被害が多くなってしまっています。。。
このような状況のため、転勤により売却したいのですが一向に買い手がつきません。どうしたら売ることができるでしょうか？
- 購入
- エリア
  
  東京都板橋区
- 投稿日
  
  2020/03/02
- 更新日
  
  2020/06/22
466 view
中古物件の購入で見ておくべき所や失敗例を知りたい

中古物件を購入したいと思い、何社か不動産業者様を通して住居用戸建て物件を見させて頂いている状態です。基本的にお勧めされるのは新築物件な気がしますが、100万でも違うと言うのはやはり大きいと考えているので、ここぞと言う中古物件は前向きに考えたいです。
その上で中古ならここは絶対に確認しておいた方が良いと言うような所はあるでしょうか？
諸条件が様々あるので一概に言うのは難しいと思いますが良い所だけでなく、悪い所も理解した上で購入したいと思いますので代表的な失敗例等教えて頂ければ嬉しいです。
- その他
- エリア
  
  千葉県習志野市
- 投稿日
  
  2020/05/14
- 更新日
  
  2020/06/22
451 view
離婚によりマンションの名義のみ共有名義に変更したい

30代会社員。夫40代会社員と離婚する予定です。
現在、夫名義のマンションに居住しております。
離婚後、マンションに私と息子が住み続け、夫が近くに賃貸を借りる予定です。
マンションの名義、ローンの名義共に夫ですが、離婚後マンションのローンを私も半額払っていくことになっています。ローン、積立修繕費、固定資産税すべて夫と折半します。
息子が大学卒業した時点で、マンションを売却し売却額を折半する予定です。

そこでマンションの所有名義を夫婦の共有名義に変更したいと考えております。マンションを無断で売却されないように等のため。
ローンの名義は夫のままで良ければそのままでいいと夫は言っております。
所有の名義のみ共有名義に変更できるのでしょうか。

不動産の名義変更には「登録免許税」という高額な税金が必要なのでしょうか。

ご教示頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。
- 購入
- エリア
  
  東京都国分寺市
- 投稿日
  
  2020/06/19
- 更新日
  
  2020/06/22
372 view
接道と契約について

新築一戸建てを探しており、これはと思える物件が見つかり、真剣に検討しております。

二点質問させてください。

一つ目です。接道状況を懸念しています。
概要には私道(持分なし)車を含め、通行は可能。工事の際は所有者の掘削承諾が必要とありました。
担当者に確認したところ、所有者は東京都で掘削承諾は拒否されることはない。
現にこの物件の工事でライフラインは引けているから問題なしとの回答でした。

確かにその通りなのかもしれませんが、
接道は大変重要だと考えます。
当該私道は位置指定道路です。
見た感じでは都営住宅の敷地内に通っている道に接しています。(道の端に簡易なフェンスを設置してある箇所あり)
接道に問題なかったとしても、将来都営住宅がなくなって道もなくなったとしたら、接道のない家となり、これは大きなリスクと考えます。
この私道が都営住宅の売却などによって、なくなってしまうことはあり得るでしょうか？

次です。契約書と重要事項説明書は契約前に事前に入手して読み込んでおき、当日に冷静に疑問点を聞けるよう準備しておいたほうが良いと聞いたことがあります。
確かにそのほうが安心ですが、不動産会社はそれに応じてくれるものなのでしょうか？
また、そのことにより心証が悪くなるようなことはないですか。

以上、長文で恐縮ですが、中立的な専門家のご意見を承りたくご相談いたしました。
よろしくお願いします。
- 売却
- エリア
  
  富山県高岡市
- 投稿日
  
  2020/03/02
- 更新日
  
  2020/05/21
443 view
両親の祖母が済んでいた空き家について不要となりました

両親の祖母がそれぞれ住んでいた家が空き家になり、不要となったのでどうすればいいのか家族で相談中です。
その様な活用法または対処法があるか教えて下さい。
- 購入
- エリア
  
  兵庫県明石市
- 投稿日
  
  2020/03/02
- 更新日
  
  2020/05/21
434 view
基本的な不動産についての相談

僕には長年(10年以上、それかもっと長い時間)悩みに悩んでいることがあります。それはなにか。何個かあります。まず、一つ目。それは、どんな物件を買えばいいか。

まだ僕は一度も不動産にお世話になったことがありません。それゆえ、どんな物件があり、どんな条件があり、どういったメリットデメリットが存在するのかわかりません。

次にそもそも不動産とはなになのか。いまいちよく分かっていません。ただただマンションを借りるところなのか、はたまた、なにか別のことでもできるのか。
- 売却
- エリア
  
  高知県四万十市
- 投稿日
  
  2020/03/02
- 更新日
  
  2020/05/21
356 view
実家を2つでまとめて売ると高く売れますか？

実家の売却を考えています。
敷地内には２つ家があり、1つはおばちゃんが住んでいた家、もう1つは築32年の家です。2つとも売却したいんですけど、2つでまとめ売りにすると、高額で売れますか？おばちゃんの家は平屋で築が古いので、家1つに小屋的な建物1つ付きみたいな物件で売却になるんでしょうか？
- 管理
- エリア
  
  神奈川県相模原市中央区
- 投稿日
  
  2020/03/02
- 更新日
  
  2020/05/21
387 view
祖父から受け継いだ土地とアパート、付随する駐車場の運用方法

祖父の代から受け継いだ土地とアパート、付随する駐車場があるのですがどのように運用していけばいいのかわからず困っています。
現在入居者の方もいるのですが空きもあるので家賃収入も満足とは言えません
土地の方も砂利が敷き詰められているだけで完全に死にスペースになってしまっています。祖父は不動産関係の知り合いや友人が多かったので運用には困っていないようでしたが、自分はというと、、、
より効率的に運用方法等の助言などがあれば幸いです。
また税金関係も知識が乏しいのでその辺りについてもお願いします。
- 購入
- エリア
  
  山梨県北杜市
- 投稿日
  
  2020/03/02
- 更新日
  
  2020/05/21
323 view
山梨県で別荘の購入を考えています

山梨県北杜市で別荘を買いたいと思っています。
そこで、平家建ての建物で庭付き100坪程度での相場額がどの程度か知りたいです。
- 借りる
- エリア
  
  東京都渋谷区
- 投稿日
  
  2020/04/09
- 更新日
  
  2020/05/21
382 view
都内で住まいを借りる際の立地の条件

都内で住まいを借りたいのですが立地について質問させてください。
どのように条件の土地を決めたらいいのか、いまいちわからないです。
借りる際のアドバイスがほしいです。
- その他
- エリア
  
  埼玉県ふじみ野市
- 投稿日
  
  2020/05/13
- 更新日
  
  2020/05/21
532 view
離婚後に夫が私名義の家に住んでもらうための名義変更について

夫との離婚を考えていますが、離婚後には私名義の自宅に夫に住んでもらいたいと思っています。

購入費用は全て、私の親からの遺産で支払いました。売却すれば相当な額になり、そのお金は私が得られるのですが、夫にはそのような資産はありません。

名義変更は出来ると思いますが、このような場合、どうすればお互いが納得できるでしょうか。
- 売却
- エリア
  
  大阪府枚方市
- 投稿日
  
  2020/04/01
- 更新日
  
  2020/05/14
481 view
離婚をして家の売却を考えています。

２年前に離婚をしました。元妻を連帯債務者としてローンを組んで購入し、まだローン残が3000万円ほどあります。
不動産屋さんに家の査定だけしてもらい、オーバーローンになりそうですが、親などに援助してもらい、全額返済はできそうです。
家を購入した際、わたしは山田太郎（仮名）で家の登記名義人名も山田太郎で、離婚後、親も離婚をしていたので、母親の姓に変更し、鈴木太郎（仮名）となりました。
そこで、家を売るために今の自分の名前と登記名義人名が異なるため、登記名義人名を今の名前に変更しました。印鑑証明書なども鈴木太郎に変更しているので売却時に登記名義人名が違うと本人確認の関係で問題があると思い変更しました。
登記名義人名を変更した後にネットで、住宅ローンが残っている場合は銀行に相談なしに変更すると契約違反で即一括返済を求められたりするというのをみて不安になっています。
売るのを前提にし、売却後一括返済が可能であれば何も問題はないのでしょうか？
すでに登記名義人名を変更したことはいつ銀行に言えばいいのでしょうか？銀行に相談なしに先に名義人名を変更してしまったことは何かペナルティとかあるのでしょうか？買主の人が現れた段階で銀行に事情を説明したらいいのでしょうか？
わかりにくい文章で申し訳ございません。ご回答よろしくおねがいいたします。
- 借りる
- エリア
  
  神奈川県横浜市港北区
- 投稿日
  
  2020/04/08
- 更新日
  
  2020/05/14
381 view
ペット飼育可のマンションを借りる際の注意点

ペット飼育OKのマンションを賃貸で借りようと検討しています。同じように「ペット飼育OK」だとしても、マンションによって飼育の条件や管理規約などが大きく違うという情報を聞きました。自分は犬（中型犬　８kg）を買っているのですが、この場合、どのような点に注意をし、どのような点を事前にチェックしておく必要があるのでしょうか？　また、どのような資料（管理規約など）を確認しておく必要があるのでしょうか？　入居した後に大家さんや周囲の方とトラブルになるのは避けたいですし、想定外の出費を強いられるようなことにはなりたくありませんので、事前にしっかりと知識を得てから物件探しをしようと考えています。これまでに問い合わせをした不動産屋さんの返答はまちまちで、要領を得ない内容の答も多くて信用しきれません。アドバイスをよろしくお願いします。
- 売却
- エリア
  
  東京都練馬区
- 投稿日
  
  2020/05/08
- 更新日
  
  2020/05/09
387 view
35年の中古マンションをフルリノベして、売却する場合

現在、35年中古マンション（80平米、駅から8分、南向き、2F）を購入してフルリノベーション予定です。（物件：3,100万、リノベ：1,000万予算）

物件自体は、いわゆる団地っぽい雰囲気のものですが、仲介さんにも色々調べてもらい、管理は行き届いている状況で、積立金も特段問題はなさそうです。

10〜15年程度住んだ後、売却して住み替えようかと考えていますが、仮に10年後だとした場合45年程度の物件になっており、ちょうどリノベにかけた費用を除いた金額ぐらいで売却（持ち出しゼロ）できればと思っていますが、実際にどの程度の金額になりそうでしょうか？
一般的な相場や検討結果でかまいませんが、ヒントをいただければと。
- 購入
- エリア
  
  東京都新宿区
- 投稿日
  
  2020/02/02
- 更新日
  
  2020/03/09
360 view
東京の安い物件がない

4月に上京するのですがいい物件がないのですがどうすればいいですか？
不動産屋に行っても条件に合う物件がなかったりあっても家賃が高かったりして住めそうにないのですがどうすればいいのでしょうか？
あと条件はこちらです
新宿駅から徒歩10分で家賃が月6万から7万円くらい
部屋の大きさは人1人が住めるくらいのでいいのですが部屋が綺麗でボロボロじゃない家がいいですあと足が悪いのでバリアフリー対応されている家がいいです
- 購入
- エリア
  
  神奈川県横浜市中区
- 投稿日
  
  2020/02/04
- 更新日
  
  2020/03/09
335 view
不動産購入の費用相場について

現在賃貸物件を借りてますが、ゆくゆくは同じマンション内でマンションを買いたいと思ってます。
今すぐだとちょっと高いなと感じてますが、例えば10年経つと不動産の購入費用の相場というのは下がってくるのでしょうか？当然年数が経ちますし、老朽化もしてくるのかと思いますので。
またマンションを購入する上で、最低限チェックすべきものなどあれば知りたいです。場所は神奈川県横浜市内で考えております。一番は快適さを重視してます。

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