- その他
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- エリア
- 東京都日野市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2019/04/02
937 view
遺産の土地を分割したい
遺産の土地を分割しようと考えています。方法を教えてください。
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遺産の土地を分割しようと考えています。方法を教えてください。
私が回答します
ヒトワークス株式会社(イイタン コンシェルジュ運営事務局)
遺産の土地を分ける方法としては複数ありますが、まず知っておくべき事は下記3つの方法です。
まず一つ目の「現物分割(げんぶつぶんかつ)」という方法は、遺産そのものを現物で分ける方法です。デメリットとしてはそれぞれの取り分をきっかりに分割する事が難しい事です。相続する分の差が各人で大きい場合は、一部の資産を売った資金や自分の資金で調整(代償分割)したりします。
二つ目として「換価分割(かんかぶんかつ)」という方法もあります。 遺産を全て売り、お金にして分ける方法です。 正確に遺産を分けたい場合にこの方法をとります。 しかし、この場合は、遺産を処分しますので、処分する時にかかる費用や様々な税金等を考慮する必要があります。
三つ目として「代償分割(だいしょうぶんかつ)」という方法もあり、こちらは取り分以上の財産を得る代わりに他の相続人に自分の資金を渡す方法です。例えば遺産の土地と住宅を長男が貰う代わりに、次男に350万円、三男に250万円支払う、といった具合です。
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40代男性
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離婚して10年になります。
家には元妻と子供2人が住み、私は1人で賃貸住宅に住んでいます。
子供の為にと家を売らずに残す方向で約束して離婚しました。
下の子供が社会人になるまでは月々のローンは私が払い続け、社会人になったら元妻か子供に名義変更する約束になってます。
その約束なのでボーナス分と固定資産税は妻に支払ってもらってます。
ローンはあと15年くらい残ってます。
どのような税金がいくらくらい支払う必要があるのか、どのような手続きが必要なのか知りたいです。
子供は社会人1年目なのでいきなり背負わせるのも可哀想なのであと1〜2年はまだローンを全額ではないにしても払ってあげようとは思っているので名義変更もまだ先になりますが。
40代男性
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離婚が具体的に決まった時、返済中の住宅ローンの残高はどのように確認出来ますか。
40代男性
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12年前くらいに離婚し、住宅名義は財産分与で自分名義になっていますが、住宅ローン名義が元旦那名義となっております。
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ローン名義を変更したいと思っておりますが、旦那と連絡が取れない状況であり、どのようにすれば口座名義を変更できるのか、相談したい。