不動産の
お悩み相談室real estate q&A

30代女性

購入
エリア

東京都武蔵野市
投稿日

2019/04/02

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不動産購入の際の、共有名義のメリットについて

共有名義での住宅購入を検討しています。どのようなメリットが考えられますか？

私が回答します

投稿日

2019/04/02

山田力やまだりき

ヒトワークス株式会社（イイタンコンシェルジュ運営事務局）

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共有名義のメリットは主に5つです。

１．
贈与税がかからない事です。1500万円より贈与額が大きい場合は高額な税金を払う必要がありますが、名義を資金提供者との共有名義にしてしまえば、資金提供について贈与税はかかりません。

２．
贈与の特例を最大限に活用できる事です。「住宅取得資金の贈与の特例」を活用するには、親や祖父母からもらった資金をマイホーム取得に充て、各人の名義の持分としてその金額を登記する必要があります。つまり、夫婦共有名義にすれば双方の親から550万円ずつ非課税での贈与を受ける事ができます。

３．
複数の住宅ローン控除が受けられる事です。それぞれ住宅ローンを組み、共有名義にすれば二人分の控除を受ける事ができます。

４．
居住用財産の譲渡所得の3000万円特別控除が複数受けられる事です。将来マイホームを売却する際に譲渡所得が生じた場合、夫婦で共有名義にしていれば6000万円まで非課税になります。

５．
マイホームの処分を勝手にされる事を防ぐ事ができる事です。共有者全員の同意があって初めて売却や担保提供等ができるので、いつの間にか売られてしまっていた・担保にされていた、という事態を防ぐ事が可能です。