公募売買とは？｜不動産のお悩み相談室【イイタンコンシェルジュ】

50代男性

その他
エリア

東京都府中市
投稿日

2019/04/02

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公募売買とは？

約5年前に父が購入した広めの土地の遺産分割をする事になり、詳しく調べてみたところ面積が不足している事が判明しました。そこで、その土地の売主に問い合わせてみたところ「公簿売買」だと言われましたが、「公簿売買」とはどういう意味ですか？

私が回答します

投稿日

2019/04/02

山田力やまだりき

ヒトワークス株式会社（イイタンコンシェルジュ運営事務局）

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「公簿売買」とは、登記簿に表示されている面積を元に土地や建物の売買代金を確定し、後から測った面積との間に差が生じても、代金の清算はしない契約方法の事です。それに対して、実際に面積を測ってから売買代金を確定する方法を「実測売買」といいます。一般的には個人の住宅地の取引においては、売主側、買主側、双方の公平性を保つ為に「実測売買」の方が望ましいとされています。

本件の取引に関しては、実際に公簿売買だったかが不明ですので、売買契約書で確認してみてください。

過去には、公簿売買された売買契約書に「全て面積は公簿による」と記載があった土地が後になって公簿面積より5％強小さかった事が分かり、買主が実測面積に感心を持っていた事が認定されて、売買契約の6年後に代金の減額請求が承認された事例があります。（最判平成13年11月22日）民法でも売主が数量を提示して売買し（一定の面積がある事を売主が契約において表示し、その数量を基準にして売買代金が算出された）買主が面積の不足を知らずに土地の購入をしてしまった時に、買主は代金の減額要求や損害賠償請求、契約の解除をする事がができると定められています。（民法565条）