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家の購入を考えていた時に、住宅を見つけました。自宅で物件の説明を頼み、自宅で買受けの申し込みをしました。3日前にその住宅で契約しましたが、最寄りの駅までの距離が遠かった為、契約を解消したいです。今ならまだクーリング・オフできるのでしょうか。
私が回答します
ヒトワークス株式会社（イイタン コンシェルジュ運営事務局）
成立した契約（合意）に基づく債権や債務は当事者を拘束する「契約の拘束力」というものがあり、消費者であっても自由に契約を解消（変更）する事ができません。しかし、契約したら必ず守らなければならないというのは、消費者にとって不利に働く事があります。
そこで冷静な判断が下せないような不意打ち的な勧誘等の特定の取引に限って、売買契約を締結したとしても、一定の期間内であれば、一方的に契約の解除を行う事ができる制度が「クーリング・オフ」です。
複雑で高額な不動産の取引についても、宅地建物取引業法（宅建業法）がクーリング・オフを定めています。契約を行った相手が宅建業者で、テント張りや仮設の小屋等の契約場所としては相応しくないと判断される場所で契約を結んだような場合、書面でクーリング・オフ制度について宅建業者から説明された日から8日以内に限り、解除通知書面を発信すれば契約解除が認められます。
ただし、自宅または勤務先を買主が自ら希望して契約締結等の場所として申し出た場合は、無条件で申込みの撤回または売買契約の解除はできません。
つまり今回の件は、買主の申し出により、買受けの申込みが自宅で行われているようなので、基本的にクーリング・オフはできません。
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30代男性
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ふとしたことから中古住宅に興味を持ち、
色々と調べていくうちに購入候補の物件が見つかったのですが購入に踏み切れず相談させて下さい。
購入予定の住宅情報は下記になります。
・築１５年程の４LDKの３階建て住宅
・物件価格は1,500万円
・月々のお支払いは３５年のローンで約５万程（現在住んでいる賃貸とほぼ同じです）
・現在住んでいる賃貸よりスーパーや駅の利便性は向上します。
賃貸と同じ額なら持ち家を持った方がよさそうですがリフォームとかも必要となるので購入したほうが良いかアドバイスを頂けたらと思います。
30代男性
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売主のマンション業者から重要事項に関しての詳しい説明はなく、ただ重要事項説明書を手渡され、読んでおいてくださいと言われただけでした。
30代男性
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現在気になっている物件があって、その物件の固定資産税を教えてくれるようにメールをしているのですが、返事が返ってきません（その不動産屋しか扱っていない物件なので、他の不動産屋に聞くことも出来ません）。また別の不動産屋なのですが、ネットで見た物件の資料を請求したところ、ネットでは5階とあったのに、送ってきた資料は３階のものでした。その辺の情報の不確かさが時々見受けられような気がします。
