戸建ての売却で失敗しないためには？｜不動産のお悩み相談室【イイタンコンシェルジュ】

40代男性

売却
エリア

東京都小平市
投稿日

2019/04/02

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戸建ての売却で失敗しないためには？

一戸建てを売却する時、まずは何をしたらいいでしょうか？
家を売る時に準備する事、または失敗しないためのポイントと注意点を教えて下さい。

私が回答します

投稿日

2019/04/02

山田力やまだりき

ヒトワークス株式会社（イイタンコンシェルジュ運営事務局）

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不動産会社に相談する前に、事前に準備をしておくと安心です。
自分の不動産は、いくらくらいで売買されているか相場を調べます。
周辺環境も調べておきます。

最寄り駅等の公共交通機関、学校や病院等の公共施設、スーパー等の商業施設までの距離を調べましょう。建物の外観や内装も大事です。

築年数や建物の面積、間取りや生活動線の他、水周りの清潔感、雨漏りやシロアリの被害の有無も調べておきましょう。
売買契約時に「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」があり、通常では気付かない欠陥や不具合が売却後に見つかったら、売主がその補修費用等と負担する事になります。後で慌てないよう事前にチェックしておくと安心です。

立地条件も大切ですので、土地の形状、日当たりや風通りも把握しておきましょう。境界標が設置されているか等、敷地の境界をはっきりさせておく必要があります。

不動産会社と契約後に売却活動を開始しますが、内覧の時には、とにかく部屋を「スッキリ」と見せる事が大事です。
部屋の雰囲気を明るくして、自身も明るい対応を心掛けます。事前に準備した公共交通機関等の距離や家事をする上でキッチンの使い勝手や家事動線の良さ等をアピールする事も、早期成約の重要なポイントです。