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男性

千葉県船橋市
40代

購入 17　 2019.04.02

家を建てる為に、土地を見に行こうと思っています。注意する点は？

土地を見に行こうと考えているのですが、注意して確認するべきポイント等はありますか？

  • 回答者

    山田力（ヒトワークス株式会社（イイタン コンシェルジュ運営事務局））

    下記の項目に注意して見ておく事をおすすめします。

    ■環境
    水はけ・日当たり・風通しは基本です。付近の交通量や、それによる騒音等がないかも確認しましょう。墓地・工場・ラブホテルといった迷惑施設の有無も調べます。可能であれば、以前その場所に何があったのかも知りたいところです。

    ■利便性とインフラ
    水道・ガス・下水の引き込みの有無や管の状況、電柱の位置、そしてゴミの収集場所等も重要になります。最寄り駅やバス停も確認し、所要時間から通勤・通学に大きな支障がないかどうかも判断が必要です。また日常的な買い物ができる場所も探しておきます。近隣に学校・公園・役所・銀行・郵便局コンビニ等、主要な施設が揃っていれば尚良いでしょう。

    ■都市計画
    市街化区域なら問題はありませんが、市街化調整区域は増築を極力抑える方針となっているため、特に注意が必要です。また高度地区・防火地域・風致地区・建築協定といった、その区域にかかっている制限も調べておきましょう。都市計画道路の有無や、隣地との境界線が明確であるかどうかについても重要になります。

    この他には、以下のようなポイントがあります。
    ■道路や敷地の形状、敷地高低差
    ■敷地面積、建蔽率、容積率、私道の有無等

    2019.04.02

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