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今回、10月15日ごろに２年間の契約期間が終了し更新せずに退去予定です。
先日再度契約書を確認した所、
解約予告期間：2カ月
との記載があり、慌てて管理会社に連絡しました。
①解約予告期間:2カ月は過ぎているが、通常来るはずの
更新/解約通知書が来たのは8/27
→管理会社側で対応が遅れ、通知が漏れていた
社内規則としては解約予告期間前に通知するのが通常
②予告期間を超過しているため、相応の違約金が発生
③契約書に明記されているものの、借主としては
通知を受け取るものと思っていたので忘れていた
もちろん、契約書に明記されている内容を把握していなかった
借主(私)が悪いのですが、違約金を減額or払わない
方法は取れないでしょうか？
宜しくお願い致します。
私が回答します
株式会社ユー不動産コンサルタント
こんにちは。
株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
退去連絡については契約書に記載の通りというのが原則です。
しかしながら、それで終わってしまってはご質問者様も質問を記載した意味がないと思いますので、アドバイス等をすると管理会社と交渉次第ということになります。
ご質問の内容から状況整理させてもらうと
１：更新、解約通知書が８月２７日に届いて、２か月後の１０月２７日時点で２年間の更新期間が過ぎているということ
２：契約解約は２か月前に連絡すること
ご質問内容で『社内規則としては解約予告期間前に通知するのが通常』とありますが、管理会社に連絡したら何らかの事情で通知が遅れて通常は解約期間前に通知しますが事情があって通知書が遅れたと言われたということですか？
管理会社から通知しなければならないという決まり等は特にないですが、賃貸契約に記載があったり管理会社の取り決めで決まっていれば別ですが、通知も何もなくても更新期間を過ぎても何ら書面等をむすびなおさなくても法定更新されたとみなされるだけですので。ただ、更新契約書を何ら通知もなく賃借人に送り付けるよりも更新の数か月前に賃借人に更新するか解約するかの確認をするということが多いということです。
ご質問者様が管理会社と交渉するにあたり
・解約連絡が２か月前の通知であるのに「更新・解約通知の案内」が更新期間の２か月前を過ぎていたこと
・解約通知書を受け取った日付が分かるものがあれば残しておくこと
（郵送であれば郵便局等の切手での消印等での日付が記載あれば）
上記を踏まえて管理会社には１０月１５日退去予定である旨を連絡して、今回通知書を受け取ったのが２か月前をきっているけど違約はないですよね？と聞いてみてはいかがですか？
１０月１５日分までの日割り賃料は当然にかかるものですが、更新料相当の違約金を請求するようであれば弁護士に相談して管理会社と交渉するのが良いかと思います。
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固定費削減を考える際に一番に考えるのが家賃だと思います。そこで今住んでいる賃貸住宅の大家さんに1000円でも安くしてもらえるように交渉したいと考えています。今の賃貸に4年近く住んでおり上の階に住んでいる大家さんに対してお手伝いをするなどして親しくなっています。
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更新料の支払いは発生するとのお手紙が届きました。
なお、届いた時点でその書類に記載の「解約可能期間」を過ぎていました。
届いた時点でもう解約には更新料を払ってからでないとできない状況となります。
これは正常なのでしょうか。
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こんにちは。現在の自宅は賃貸のマンションに住んでいて2年ごとに新賃料の1か月分と賃貸借契約書には記載してあります。今回いまの家賃より5000円値上がりすると通知がきましたが、
更新料をはらい値段があがることに納得がいきません。更新料は必ず支払わないといけないのでしょうか？もし支払わないと場合はどのような不利益が生じますか？直接交渉したほうがよいのでしょうか？何か良い方法や相談窓口が具体的にあれば教えていただけると幸いでございます。ご教示くださいませ。
