不動産の
お悩み相談室real estate q&A

女性

40代女性

  • 購入
  • エリア
    東京都町田市
  • 投稿日
    2020/03/02
  • 更新日
    2020/03/08

29 view

不動産抵当権

現在、都内で戸建て新築物件の購入を検討しております。可能な限り早期返済をして学費等や老後の資金作りをしたいと思っております。そこで、質問ですが住宅ローン完済した場合に借入先の抵当権は意味がなくなるかとは思いますが、登記上何らかの手当ては必要でしょうか。例えば、完済後の住宅を担保に新たに借入をすることで借入コストを抑えることができるとメリットがあると考えています。家庭を持つことで資金使途が色々とあるので、こうした点も踏まえて今後の住宅購入を検討したいるところです。

  • 私が回答します

    投稿日
    2020/03/08

    木本進きもと すすむ

    株式会社アイディーエム

    担当者詳細ページへ

    ローンの担保ですので、完済した場合は当然不要になります。ローンを完済すると自動的に抵当権が抹消されるわけではありません。金融機関からは抵当権抹消登記に関する書類一式が郵送されてくるだけで、そこから先の手続きは債務者自らが行動に移さなけれなりません。このとき債務者(=不動産の所有者)が抵当権を抹消するこ必要がありますが、特に期限は決められていません。しかし、早めに抵当権を抹消しておいた方がよいでしょう。
    抵当権抹消費用は所有不動産の筆数(一般的には土地、建物の2筆、その他私道や土地が細かく分かれている場合などはその件数に応じて筆が多くなります)筆数×1000円+司法書士報酬5,000円から10,000円程度が必要になります。

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