- 売却
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2019/02/25
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- 更新日
- 2019/03/14
1192 view
ローンが残っている状態での不動産の売却
中古物件の住宅にローンが残っている場合、売却が可能なのかどうかご教示ください。
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中古物件の住宅にローンが残っている場合、売却が可能なのかどうかご教示ください。
私が回答します
株式会社東宝ハウス町田
まず、住宅ローンが残っている状態でも売却は可能です。
但し、ご自宅のお引渡しまでに、住宅ローンを完済して抵当権の抹消が必要となります。
その為、お自宅をご売却をしたときに、
ご売却金額で住宅ローンの残債が全て返済できるかの確認が必要です。
ご売却金額での返済できない場合、
自己資金からその分の補填をして頂く必要となります。
私が回答します
株式会社東宝ハウス横浜
ローンが残っていても売却は可能です。ですが、売却引渡し(決済)までにローンを無くさなくてはいけません。
【確認事項】
1、現在の残債はいくらなのか?
2、現在のご住宅がいくらでうれるのか?
3、売れる金額は、ローン残高より高いのか?低いのか?
・高ければ問題ありませんが、低いときにご自身の貯蓄金額で足りるか?
4、貯蓄金額が足りない場合は、売却できません。
・親等に借りてまで売却するのか?しないのか?
・次も購入をお考えの場合は、足りない分を新規購入時に上乗せして銀行に
借入することも出来る銀行もありますのでご相談ください。
私が回答します
株式会社東宝ハウス町田
住宅ローンの残債が残っている状態で売却をする事は可能です。
ただし、鉄則は残債の完済です。
ご自宅が他人の物になるのですから、自分の借金が残った状態では引き渡せません。
なので、まずご自宅がいくらで売れるのか査定をご依頼ください。
査定の結果、売った時に入るお金でローンの残債が全て返せるかどうか確認します。
残債が返せれば手元にお金が残り、残債に足りなければ貯蓄から補填します。
もし、貯蓄も無く、売却したお金で残債も返しきれない(抵当権を抹消出来ない)
・・・という状況に追い込まれてしまった場合は、売れません。
そうなった場合は、ご質問者様が買い替え希望か、賃貸へのお引越しか、その後の計画によってご案内が変わりますので、具体的にご相談下さいませ。
私が回答します
ヒトワークス株式会社(イイタン コンシェルジュ運営事務局)
住宅ローンが残っている家でも売却は可能です。
ただし、ローンを完済しなくても売れる、という意味ではありません。
不動産物件の売却の条件には抵当権の抹消が含まれており、抵当権を抹消するためには住宅ローンの完済が必要だからです。住宅ローンの完済は不動産売却の前であっても、不動産売却と同時であっても問題ありませんが、「後」は駄目だということです。
これは買い手の側の観点に立てば当然のことであり、抵当権が付いたまま、すなわち担保に入ったままの物件を買いたいとは誰も思わないからです。
銀行などの金融機関の許可をとれれば売却は可能なので、まずは住宅ローンを借りている金融機関に完済の相談をすることが不可欠です。その上で売却の手続きに入ればスムーズに事が運ぶでしょう。
不動産のプロに
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30代男性
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リノベーションしてあるマンションを購入しました。
購入するにあたり人生初の大きな買い物だったので妻も慎重になり、10件以上の物件を見ましたし、購入した物件も3回内見しました。予算がそこまで多いわけではなかったですし、フルローンでの購入でしたので多少は妥協しなけばいけないことも分かっていました。
購入し実際に住み始めるとやっぱりマイホームは最高でした。
リノベーションしてあるのでとても綺麗。
今までは1Kに住んでいたので、3LDKは広い。
風呂トイレも別。と、文句の付け所がありませんでした。
しかし、生活していくと隣、上下の音が気になりだしました。
今までは、実家は戸建て、一人暮らしのときは鉄筋コンクリートのマンションだったので音を気にしたことがありませんでした。
気になりだしてからというもの、家の中での過ごし方に気をつけなければいけなくなり、ストレスを感じるようになってしまいました。
購入したのはいいが、一番落ち着きたいところが落ち着けない状況。
まだ、5ヶ月くらいしか住んでいません。
売るのであればどのくらいになりますか?
大体でいいので教えてほしいです。
30代男性
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土地を相続しました。
田舎で、周りはなにもない、住宅地ではありません。
売ることを検討していますが、どのような不動産屋に売るのがよいか、また、売る以外で有効利用ができるのであれば、どんなことをしたらよいか、教えてほしいです。
30代男性
654 view
私には義理の両親がおり、昨年から訳あって母は施設暮らしになり、父は病気になり
治療に通っています。
主人が幼いときにに主人または義理の姉が将来的に住めば良いと父がマンションを購入しました。(ローンあり)しかし、義理の姉は県外へ嫁ぎ、家に戻る予定も無し、我が家は子供もおり、仕事の関係もあり住む予定もありません。
このような状況なので、父もローンを払いきれず、売却、狭い部屋に引越しを考えているようです。
専門家に相談したところ、売れる可能性もあるとの事。
ですがどの会社が信用できるのか、また、引っ越しの手続きなど父1人に任せられない事が多いので売却するかそのまま残し、私たちがどうにかするかで困っています。