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私は、現在賃貸マンションに住んでおります。
模様替えが好きなのですが、賃貸でも壁をリフォームしていいのかわかりません。
簡易的なものではなく工事を必要とするリフォームをしたいのですが、マナー違反になるのでは、、と不安になります。
賃貸でのリフォームすることができるのか？その際に気をつけなければいけないことがあれば教えて下さい。
私が回答します
株式会社ユー不動産コンサルタント
こんにちは。
不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
賃貸物件で模様替えやリフォームについてですが、基本的に賃貸物件てまのリフォームは出来ません。
賃貸契約書に基本的な事項として賃借人による書面の合意無しに、増築改築、室内の模様替え等のリフォームまたほ敷地内に構築物の設置を禁止する契約条文がある場合か多いです。
ご質問者様の賃貸契約書にもそのような条文があると思います。仮に賃貸人に無断でリフォームした場合は、契約違反とされることもありますし、退去の際は契約時と同じように室内の原状回復義務が賃借人にあります。当然、賃借人がリフォームの承諾を賃貸人から得られるというわけではありません。
賃貸物件でも賃借人の自由にリフォーム出来る物件も最近だとあります。借主負担DIY型賃貸物件というものがあります。借主負担で自由にリフォーム出来て、退去時に原状回復の必要がありません。ただ、現状で賃貸人は物件を賃貸するので、入居時に最低限のリフォーム費用も賃貸人にがかかります。
ちなみに
通常の賃貸物件の場合、貸主が修繕義務を負うことになります。
https://you-rec.co.jp/%e8%b3%83%e8%b2%b8%e7%89%a9%e3%81%ae%e4%bf%ae%e7%b9%95%e7%be%a9%e5%8b%99%e3%80%90%e6%b0%91%e6%b3%95%ef%bc%96%ef%bc%90%ef%bc%96%e6%9d%a1%e3%80%91/
それに対して
借主負担DIY型賃貸物件は、必要最低限の修繕も借主必要とされる場合もある分、賃料が安いメリットもあります。今後は、DIY型賃貸物件も増えてくると思うので借りる際の選択肢にいれてみてはいかがでしょうか。
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30代女性
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戸建てタイプの賃貸マンションに住んでいるのですが、管理費を毎月取られます。
借りる時にその理由を話されました。戸建てタイプなので大家さんの方から掃除人を雇うためその費用だと。
ですが、一度も掃除に現れたことなく、なにもしていません。
それが一つ目。
引っ越してきて3ヶ月、カビが一気に増え、常に前回に空けているクローゼットや至る所がカビまみれに。
洋服やソファ、ベッドなど緑の大量のカビがすごくなり粗大ゴミや可燃ごみで処分しました。
処分する前に証拠として写真を撮り、管理会社に電話しました。
すると、自分らは関係ないから借りてるお客様の方で何かしら対処をしてくれと言われました。
信じられません。
不動産会社にも連絡したら、不動産というのはお客様に物件を紹介するまでなので住んでからのことは知りません、と逃げられてしまいました。
こんな時どうしたら良いですか？
30代女性
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離婚を、考えていますが、
住宅ローンは、どちらが、負担支払いするのですか。
また、途中で、売った場合は、負担支払いを、やめることは、できるのでしょうか。
教えてください。
30代女性
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１５年程前に都内のマンションを購入して入居しました。入居当初の月々の管理費（修繕積立金を含む）は３万円程度でしたが、過去に２回、諸事情で値上げされました。これについては、異論はなかったのですが、今回の大規模修繕にかかる費用が修繕積立金では賄いきれないということで、マンションで追加融資を受けることになり、再び、管理費が値上げされます。この結果、５万円近い管理費を毎月負担することになります。３０世帯程度の小規模なマンションであるため、この先の中・小規模修繕や他の事情でさらに値上げされたら、家計に大きな負担となります。
他のマンションでも同様なのでしょうか？また、マンション内で収益を上げる方法などないでしょうか？
