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現在、賃貸アパートに住んでいるのですが、近い将来、分譲マンションの購入を考えています。
まだ子供が0歳のため、今の間取りに満足していますが、将来のことを考え、子供部屋もあるマンション購入を検討中です。
今のところ他県に引っ越す予定はありません。その上で、早めに購入を進めた方が良いのか、ある程度賃貸マンションに住んでからの方が良いかなど、マンション購入に当たってのメリット、デメリット、オススメの時期、選び方のコツなどを教えていただきたいです。
まだ子供も1人ですが将来的には2人目も考えております。
よろしくお願いいたします。
私が回答します
株式会社ユー不動産コンサルタント
こんにちは。
不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
住まい購入のタイミングですが、人それぞれ購入しようと思った時が購入のタイミングだと思います。個人的な意見としては、早く購入した方がいいとは思います。子供の成長に合せて購入を検討される方もおりますが、私個人的には早めに購入した方がいいと考えます。私自身も独身のときにマンション購入して、結婚して子供産まれて買い替えてます。
買い替えのタイミングだったり、うまく売却出来ないといったリスクもあるかもしれませんが、その点は不動産の価格相場の推移だったり将来的な支払いやライフプランのシュミレーションはある程度でもしておき判断する必要があります。
マンション購入する際に気をつけるべきポイントは、
住宅ローン支払いの他に
管理費や修繕積立金等の毎月の支払いが生じるということです。今の支払っている賃料と比べてローンや管理費等を支払っても賃料より安くなるなら、安くなった分は積み立てておき、将来的に買い換える時の頭金に回すという事も大切だと思います。
また、マンションの場合、修繕積立金等の値上げされる可能性もあるので注意が必要です。そういった事を信頼できる担当者を見つけて相談する事が大切です。
買い替えのタイミングに関しては、子供の成長と共に部屋が狭く感じ買い替える場合も多いですが、子供の立場だと学区が変わって転校することを嫌がると思います。
ですので、お子様が入学のタイミングや卒業のタイミングが買い替えの良いタイミングではないでしょうか。
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20代女性
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中古マンション購入後のご近所づきあいについて、購入前から対策できることはありますか？
20代女性
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新築一戸建てを探しており、これはと思える物件が見つかり、真剣に検討しております。
二点質問させてください。
一つ目です。接道状況を懸念しています。
概要には私道(持分なし)車を含め、通行は可能。工事の際は所有者の掘削承諾が必要とありました。
担当者に確認したところ、所有者は東京都で掘削承諾は拒否されることはない。
現にこの物件の工事でライフラインは引けているから問題なしとの回答でした。
確かにその通りなのかもしれませんが、
接道は大変重要だと考えます。
当該私道は位置指定道路です。
見た感じでは都営住宅の敷地内に通っている道に接しています。(道の端に簡易なフェンスを設置してある箇所あり)
接道に問題なかったとしても、将来都営住宅がなくなって道もなくなったとしたら、接道のない家となり、これは大きなリスクと考えます。
この私道が都営住宅の売却などによって、なくなってしまうことはあり得るでしょうか？
次です。契約書と重要事項説明書は契約前に事前に入手して読み込んでおき、当日に冷静に疑問点を聞けるよう準備しておいたほうが良いと聞いたことがあります。
確かにそのほうが安心ですが、不動産会社はそれに応じてくれるものなのでしょうか？
また、そのことにより心証が悪くなるようなことはないですか。
以上、長文で恐縮ですが、中立的な専門家のご意見を承りたくご相談いたしました。
よろしくお願いします。
20代女性
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ふとしたことから中古住宅に興味を持ち、
色々と調べていくうちに購入候補の物件が見つかったのですが購入に踏み切れず相談させて下さい。
購入予定の住宅情報は下記になります。
・築１５年程の４LDKの３階建て住宅
・物件価格は1,500万円
・月々のお支払いは３５年のローンで約５万程（現在住んでいる賃貸とほぼ同じです）
・現在住んでいる賃貸よりスーパーや駅の利便性は向上します。
賃貸と同じ額なら持ち家を持った方がよさそうですがリフォームとかも必要となるので購入したほうが良いかアドバイスを頂けたらと思います。
