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現在、賃貸アパートに住んでいるのですが、近い将来、分譲マンションの購入を考えています。
まだ子供が0歳のため、今の間取りに満足していますが、将来のことを考え、子供部屋もあるマンション購入を検討中です。
今のところ他県に引っ越す予定はありません。その上で、早めに購入を進めた方が良いのか、ある程度賃貸マンションに住んでからの方が良いかなど、マンション購入に当たってのメリット、デメリット、オススメの時期、選び方のコツなどを教えていただきたいです。
まだ子供も1人ですが将来的には2人目も考えております。
よろしくお願いいたします。
私が回答します
株式会社ユー不動産コンサルタント
こんにちは。
不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
住まい購入のタイミングですが、人それぞれ購入しようと思った時が購入のタイミングだと思います。個人的な意見としては、早く購入した方がいいとは思います。子供の成長に合せて購入を検討される方もおりますが、私個人的には早めに購入した方がいいと考えます。私自身も独身のときにマンション購入して、結婚して子供産まれて買い替えてます。
買い替えのタイミングだったり、うまく売却出来ないといったリスクもあるかもしれませんが、その点は不動産の価格相場の推移だったり将来的な支払いやライフプランのシュミレーションはある程度でもしておき判断する必要があります。
マンション購入する際に気をつけるべきポイントは、
住宅ローン支払いの他に
管理費や修繕積立金等の毎月の支払いが生じるということです。今の支払っている賃料と比べてローンや管理費等を支払っても賃料より安くなるなら、安くなった分は積み立てておき、将来的に買い換える時の頭金に回すという事も大切だと思います。
また、マンションの場合、修繕積立金等の値上げされる可能性もあるので注意が必要です。そういった事を信頼できる担当者を見つけて相談する事が大切です。
買い替えのタイミングに関しては、子供の成長と共に部屋が狭く感じ買い替える場合も多いですが、子供の立場だと学区が変わって転校することを嫌がると思います。
ですので、お子様が入学のタイミングや卒業のタイミングが買い替えの良いタイミングではないでしょうか。
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20代女性
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今までは何事もなく市営で暮らしていましたが、ふとしたことから中古住宅に興味を持ち、３～４軒の内覧に行きました。
１ヶ月程前に不動産屋に紹介された物件が気に入り、３回ほど中を見せてもらい、自分で朝・昼・晩と足を運び周辺の環境も見ました。
ここで家族で暮らせたらと思う反面いろんなことが気になり、購入まで進んでいません。
毎日毎日、その家のことで頭がいっぱいです。いい加減、不動産屋にも返事しないと…。下記に悩んでいる点を書きました。
アドバイスをお願いします。
今の市営
・スーパーや銀行、病院などが徒歩圏内。
・家賃も高くなく気がラク。
・家賃、間取り、日当たりに文句はないが、人間関係でトラブルがありそれが引っ越ししたいと思うきっかけに。今のところは落ち着いている。。
・子供が２人いるのでそれぞれに部屋を作ってあげるのが難しい。
・子供が仲いい友達と一緒に帰れなくなるのがイヤ（校区は同じです）
中古物件
・築１５年の３階建て４LDK。
・物件価格は1,600万円（リフォーム代別途必要）←値引き交渉予定。
・月々の支払いは３５年ローンで約５万円（市営と変わらない）
・子供部屋が作れる。
・何度も足を運び、そこに住むイメージが出来ている。
・今よりはスーパーから離れる（自転車で５分ほど）
・カーテン・クーラー・ソファ・ベット・防犯グッズなどリフォーム代以外に色々揃えたら１００万以上かかりそう…。
・ダンナ４０才からの３５年ローン…気が重い。
大きく書けばこんな感じです。
銀行の事前審査も通っております。
ただ、これといって決め手がありません。
家賃が安くなるわけではなく、他にも必要経費がいっぱいかかるし、今よりはちょっと不便になるし…。子供も嫌がっているし…。
でもいつか「自分の家」になるし、子供部屋も出来るし、済んでみたいという気持ちもあるし。ダンナは家に特に興味もなく「どっちでも～～」といった感じです＞＜
家を買って良かった点。後悔した点。
賃貸で良かった点。後悔した点。
何でもいいです。アドバイスをください。本当に胃が痛いです…。
20代女性
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中古マンションを購入する際、間取りの面で注意することを教えてください。
20代女性
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中古マンションを購入したあと、環境や、生活が変わってしまった時のことを考えると不安です。
また、間取りや階数が将来的に合わなくなってしまわないか心配です。どのようなことに気を付ければよいでしょうか。
何かできる対策はありますか。
