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田舎の不動産を所有しているのですが売却するかで悩んでます。売却しても税金取られるし、そのままにしても税金取られるし、正直どうしたら良いか分かりません。
売るとした場合、どうすれば高く売れるのか、教えてほしいです。
また仮にそのままにしていても、何か対策を打てば、節税になる方法があれば教えてください。
私が回答します
株式会社ユー不動産コンサルタント
ご相談者様の不動産がどういった物件であるかが分からないので何とも回答しにくいのですが、不動産は所有していれば固定資産税がかかりますし売却すれば譲渡所得税が課せられます。
どういった経緯で不動産を所有されていたものでしたでしょうか？自宅として所有していて今は引越しして空家になった？親から相続された不動産？
土地なのか戸建なのかもわからないので、何がベストかは無いですが。
不動産は所有しているだけだと固定資産税がかかるので単なる負債でしかないです。しかし、人に貸して賃料収入が得られるのであればお金を生む資産になります。
人に貸すという事は難しかったですか？
賃貸需要がある不動産であれば多少リフォーム費用をかけてでも賃貸出した方がいいのかなと思います。賃貸事業として行っていれば、賃料収入と給料収入は総合課税になるので収入合算して賃貸事業分の赤字が合算されて節税になりますが（あくまでも賃貸事業として行っていなければならないので、何もしていない不動産の赤字を給料収入と所得とを合算して申告しても税務署は認めてくれないと思いますが）。
ご質問者様がその不動産を利用される予定や賃貸需要が無いような不動産であれば毎年固定資産税だけが出ていくものとなりますので、売却できるのであれば売却した方がいいのではと思います。
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50代男性
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住宅、一軒家を建てて12年目になります。10年おきに、外壁、屋根、室内のほとんどを取り替える、もしくは、塗り替えの時期になると思います。ところが我が家は、もうすでに12年目。
外壁を確認すると、白い粉が手につきます。屋根は確認していないので、わからないです。
室内ですと、やはり水回りですかねー！何も不具合は、ないのですが、点検もなにもしていません。どうでしょうか？？
みなさん、何年目に外壁、室内を交換、塗り替え、されるのでしょうか
給湯器も10年とか、いいますけど、変えた方がいいのでしょうか？
いろんな意見があると思うのですが、参考になればいいので、よろしくお願いします。
50代男性
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あまり将来のことについて考えたりすることないけど、ふとしたときに考えてみました。
すると、おじいちゃんおばあちゃんが亡くなって、その次にお母さんお父さんが亡くなると、今住んでる家は誰が管理するのかなって思います。
自分が今の家にずっといるわけではないと思うし、兄弟も地元よりも遠い場所に行ってしまいます。
今はまだ両親も祖父母も健在ですが、私の実家だけでなく、両親の実家もどうするのかなって思います。
壊すのに解体費もかかるし、維持するのにも維持費がかかると思うから、将来的にどうしたらいいのか不安になりました。
私だけじゃなく空き家問題は、今の日本の問題だと思うので、大きい事件などが起こる前に解決したいと思います。私自身ももう少し考えてみますが、今からできることなど、なにかアドバイスがほしいです。
50代男性
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私は今、仕事の関係で海外で生活をしております。帰任時期も未定で、少なくともあと3年はこちらで生活することになると思います。
日本に不動産を所有しており、現在は両親に定期的に様子を見に行ってもらっているだけで、とくに手入れなどは行っておりません。家のメンテナンスを行うにも、それに合わせての一時帰国も難しい状況です。
帰任後はその家に住む予定ですので、なるべく傷んでいない状況にしたいです。そのため、維持費のかからない方法などがあれば知りたいです。また、似たような状況の方もいると思いますので、そういった方がどのようにされていたかも参考にしたいです。
