不動産の
お悩み相談室real estate q&A

女性

50代女性

  • 売却
  • エリア
    千葉県浦安市
  • 投稿日
    2019/08/09

17 view

老後に向けて

相続するものがいないので、生きているうちに売却し、老後資金に充てたいと考える。何歳くらいで売るのが一番良い時期なのか思案している。夫婦とも50代後半。夫は100歳まで生きる予定。私は80~85歳まで生きるとしてアドバイスを伺いたい。

  • 私が回答します

    投稿日
    2019/08/09

    姿信一郎すがた しんいちろう

    不動産売却サポート株式会社

    担当者詳細ページへ

    難しい問題ですよね。

    まずは、売却する不動産によって判断は変わってくると思います。

    例えば、
    ①収益のある物件であれば今回の目的が老後の資金調達と考えると、売却=本来の目的でないような気がします。
    所有し不動産収益を得ながら、足りない資金は不動産担保ローンで調達するのが良い?管理などが手間のなのであれば
    売却もアリですが、将来にわたる老後資金を考えるのであれば手間の少ない収益不動産に入れ替えるの手かもしれません。

    ②自宅用で利用の不動産の場合。単純売却をして賃貸に居住もありかもしれませんが、こちらも同じく「リバースモーゲージ」という金融商品がここ数年で日本でも多くなってきましたので、そういった金融商品を利用することで居住しながら老後の資金調達が可能です。もちろん、金融担保としての評価が必要になるので、ご所有の不動産によりますが。

    時期については、売却を前提に考えられるのであればもちろん高く売れる可能性が高い時期(笑)

    ですが、不動産及びご資産を老後の資金としてうまく運用していくことを前提で考えるのであれば、将来に向けての資産の入れ替えなど全体像を専門家と相談したうえで、物件ごとに必要なタイミングで売却される方がよろしいのではないでしょうか?

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