不動産の
お悩み相談室real estate q&A

30代男性

その他
エリア

埼玉県川口市
投稿日

2019/02/13

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成年被後見人名義の不動産契約

成年被後見人として、青年後見人が選任されています。被後見人本人の名義を使用して、不動産売買契約を締結することはできますか。

私が回答します

投稿日

2019/02/13

山田力やまだりき

ヒトワークス株式会社（イイタンコンシェルジュ運営事務局）

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なんらかの精神上の障がいのため、判断の能力が充分でない人については、成年後見人制度を利用することができます。

これは、家庭裁判所への申し立てにより、当事者の判断能力の程度に応じて、成年被後見人・被保佐人・被補助人を選任することができるというものです。そのうち、成年被後見人に関する判断能力についての定義は、「精神上の障がいにより物事を理解する能力を、常に欠く状態にあること」とされています。法律で定められた範囲の人の請求により、家庭裁判所から後見開始の審判を受けた人が「成年被後見人」です。

成年被後見人の行動は、先の3つの中で、もっとも被後見人の法的権利が制限されます。売買契約締結などほとんどすべての法律行為について、常に取り消すことができる状態にあります（日用品の購入など、日常生活に関する行動を除く）。成年被後見人でも、成年後見人が代理として売買契約を結ぶことは可能です。

ただし、売却したい物件が居住に要するものの場合、家庭裁判所の許可は必須です。許可がなければいくら成年後見人が代理で契約を締結しても、無効となります。