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駅から10分、築17年のマンションで、マンションの前は公園だし、スーパーとドラックストアもあり、なかなか便利な環境なんですけど、
定借付マンションのためか、残債より赤字でしか査定が付きません。
また、父がローンを組んだ時は会社員だったのですが今は自営業のため、高金利の当時のローンから借り換えもできないと言っています。
毎月12万のローンを払うのは難しいため、仕方なく現在月2.3万の赤字で賃借人に入ってもらってますが、何のためにマンション購入したのかなと、、残念な現状です。
私が回答します
株式会社ユー不動産コンサルタント
自営業だから住宅ローンが組めないと言う事はありません。ただ、安定的な収入のあるサラリーマンの方より審査は厳しくなってしまいますが、自営業の方でも住宅ローン組むこと出来ますし、借換も可能です。
しかしながら、ご相談者様の今の物件状況は、人に賃貸しているため住宅ではなくなっています。住宅ローンは、あくまでも住宅として自分が住む住まいとしてのローンということ。なので、住宅ローンとしての借換えは出来ないです。事業性ローン（不動産投資としてのローン）なら借換え可能性はあると思います。
参考までに自営業等の場合、安定的な収入があるかどうかを見るというところがポイントとなります。金融機関は基本的に決算書3期分見て一期でも赤字にしてると審査ベースにのせてくれなかったりします。赤字にしていても理由が明確で収益性があると判断されれば審査出してくれる金融機関もあります。
昔の高金利の住宅ローンであれば、今ならノンバンクでの金利の方が安いかもしれないですね。結構大変かも知れないでが、色々と当たってみたほうがいいかもしれないです。参考までに住宅ローン審査のポイントをまとめてありますのでご覧になってください。
住宅ローン審査のポイントはこちら
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30代女性
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家を相続した場合にどれだけお金を払わなければいけないのかを教えて頂きたいです。4LDKの築20年の木造住宅、駅からは徒歩１０分、土地は１００坪です。現在ローンはほぼ払い終えています。
名義に関しては母親ですが、調べたら親が亡くなる前であれば相続ではなく贈与になると聞きました。贈与になった場合はいくら程度かかるのでしょうか？
また、相続と贈与であればどちらを選択した方がコストがかからないのでしょうか？
その辺りの詳細もできれば教えて頂きたいです。よろしくお願い致します。
30代女性
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現在のマンションを購入して6年になるのですが、その内4年間単身赴任で空けていました。
ようやく戻ることが出来たのですが、来春に再び転勤になりそうで、しかも今回は長くなりそうなので、売却を思案しています。
マンションは築24年の中古で売却するのなら、今が最後かもと考えています。
どの様にしたらいいかアドバイスをいただけると助かります。
30代女性
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現在、35年中古マンション（80平米、駅から8分、南向き、2F）を購入してフルリノベーション予定です。（物件：3,100万、リノベ：1,000万予算）
物件自体は、いわゆる団地っぽい雰囲気のものですが、仲介さんにも色々調べてもらい、管理は行き届いている状況で、積立金も特段問題はなさそうです。
10〜15年程度住んだ後、売却して住み替えようかと考えていますが、仮に10年後だとした場合45年程度の物件になっており、ちょうどリノベにかけた費用を除いた金額ぐらいで売却（持ち出しゼロ）できればと思っていますが、実際にどの程度の金額になりそうでしょうか？
一般的な相場や検討結果でかまいませんが、ヒントをいただければと。
