- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/07/07
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- 更新日
- 2019/07/07
896 view
相続した土地の売却
時間がかかってもいいのでなるべく高く売るには、どうしたらいいのか?
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時間がかかってもいいのでなるべく高く売るには、どうしたらいいのか?
私が回答します
株式会社ユー不動産コンサルタント
何も利用されていない土地を相続したということですね?(古家があったり、駐車場として利用しているわけではない)
エリアが世田谷区ですので需要はあるエリアだと思います。住居系の用途地域ですかね?
世田谷区と言ってもエリアが広いので、容積率(どのくらいのボリュームが建てられるか)や最低敷地面積があったりもします。土地の大きさや道路付けや状況等が不明の為、具体的にどうしたらいいかは何とも答えにくいのですが、不動産の考え方の基本的なことはお伝えできると思います。
そもそも不動産そのものを資産と考えがちですが、不動産を活かさなければ資産でないと考えます。何もされていない土地(遊休地)は、固定資産税を毎年支払っているだけで支出だけがある状態です。それが建物建てれば固定資産税評価が下がり税金が安くなり、賃貸に出し借手がつけば賃料収入になります。遊休地のままでも買手需要が多ければ売却で
の換金性があり資産として考えられると思います。
何を言いたいかと言うと、需要が多く見込まれるのはどういうものかという事なのです。
ご質問者様のなるべく高く土地を売却するには、どうしたらいいかという回答に対しては。
需要が多く見込まれる不動産にコンバージョンさせるという事です。需要が多いのは、どういった不動産かどうかということ。需要が多いという事は、そだけ買手も多いという事ですので高く売却できるという事です。更地のままのほうが需要がおおいのか、建物を建てて売った方が買手が付きやすいか、また、アパート建てて賃借人付けて利回りあげて投
資物件とした方が売却しやすいか等です。
このコメントだけでは分かりにくいと思いますが更に追記しますと
・そのエリアの見込まれる需要や特性を調べる事
・その土地自体はどういう建物が建てられるか
・賃料相場
・投資してコンバージョンした以上のリターンを得られるか検討
・担保価値はどうか(購入者が融資しやすい物件になるかどうか)
以上のようにどういった土地であるかやどういった需要があるかどうかによって変わってくるという事です。
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40代男性
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もう、住んで10年になるマンション、ですが現在別荘のほうを本拠にすることになりました。このマンション売るべきでしょうか、貸すべきでしょうか。
ちなみにマンションは5階で最上階、5Lです。
40代男性
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駅から10分、築17年のマンションで、マンションの前は公園だし、スーパーとドラックストアもあり、なかなか便利な環境なんですけど、
定借付マンションのためか、残債より赤字でしか査定が付きません。
また、父がローンを組んだ時は会社員だったのですが今は自営業のため、高金利の当時のローンから借り換えもできないと言っています。
毎月12万のローンを払うのは難しいため、仕方なく現在月2.3万の赤字で賃借人に入ってもらってますが、何のためにマンション購入したのかなと、、残念な現状です。
40代男性
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2年前に離婚をしました。元妻を連帯債務者としてローンを組んで購入し、まだローン残が3000万円ほどあります。
不動産屋さんに家の査定だけしてもらい、オーバーローンになりそうですが、親などに援助してもらい、全額返済はできそうです。
家を購入した際、わたしは山田太郎(仮名)で家の登記名義人名も山田太郎で、離婚後、親も離婚をしていたので、母親の姓に変更し、鈴木太郎(仮名)となりました。
そこで、家を売るために今の自分の名前と登記名義人名が異なるため、登記名義人名を今の名前に変更しました。印鑑証明書なども鈴木太郎に変更しているので売却時に登記名義人名が違うと本人確認の関係で問題があると思い変更しました。
登記名義人名を変更した後にネットで、住宅ローンが残っている場合は銀行に相談なしに変更すると契約違反で即一括返済を求められたりするというのをみて不安になっています。
売るのを前提にし、売却後一括返済が可能であれば何も問題はないのでしょうか?
すでに登記名義人名を変更したことはいつ銀行に言えばいいのでしょうか?銀行に相談なしに先に名義人名を変更してしまったことは何かペナルティとかあるのでしょうか?買主の人が現れた段階で銀行に事情を説明したらいいのでしょうか?
わかりにくい文章で申し訳ございません。ご回答よろしくおねがいいたします。