- 投資
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- エリア
- 滋賀県守山市
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- 投稿日
- 2019/06/16
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- 更新日
- 2019/10/24
1419 view
マンションの活用について
今は持ち家のマンションに住んでいますが、事情により引っ越す予定です。
その後、部屋を売却するか賃貸にするか迷っています。
それぞれのメリット、デメリットを知りたいです。
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今は持ち家のマンションに住んでいますが、事情により引っ越す予定です。
その後、部屋を売却するか賃貸にするか迷っています。
それぞれのメリット、デメリットを知りたいです。
私が回答します
株式会社ユー不動産コンサルタント
こんにちは。
不動産問題解決コンサルティング仲介の(株)ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
ご相談者様のように事情により引っ越さなければならなくなり、自宅を賃貸にするか?売却するか?で迷われる方は多いと思います。
所有不動産を売却か賃貸かを検討する場合、まずはそのエリアの需要を調べることが大切です。
どういう層が住まわれているのか?
近隣の住居はアパート、マンション、戸建、どういう建物がおおい?
賃料相場は?
そういう事を調べていくと、そのエリアに住まわれる方がどういった層が住まわれているか何となくわかってくると思います。また、賃貸のリーシングで類似物件や空室状況等を調べていて対象物件の競合調査をしたりするのですが、空家や空室が多いアパートが多いエリアは賃貸需要が少ないと考えられます。
この考え方は、売却するという場合においても、空家や空室が多いエリアは購入者需要が少ないという考え方もできます。
下記に売却した場合と賃貸の場合で検討しておいた方がいい事を箇条書きにしましたのでご参考になれば。
<売却の場合>
・譲渡所得税がかかってきます。
10年超居住であれば長期譲渡になりますが、3000万円特別控除が利用できるかどうか検討
・売却時の仲介手数料等の諸費用を把握しておく
・仮に売却できない期間の維持費等もシュミレーションしておく
・購入需要等を把握しておく(近隣での事例等)
<賃貸の場合>
・賃貸管理を不動産会社に依頼する場合、管理費が毎月かかります(管理会社によりますが賃料の5~10%
・毎月の賃料収入から維持費等(管理費、修繕積立金等)を差引いた純粋な賃料収入はいくらですか?
・借手が付かない期間の毎月の維持費等を把握しておく
・賃借人が退去ごとに原状回復費用が掛かる事も把握しておく(基本的には借主が負担する話になるが原状回復費用全てを借主に請求できません)
・近隣の賃貸物件と賃料相場をある程度把握しておく(賃料の下落リスクも把握すること)
・賃料収入の所得税がかかる事を把握する事(総合課税なので給料収入と合算)
私が回答します
株式会社東宝ハウス浦和
簡単にまとめると・・・
【売却の場合】
■メリット
固定費がかからない。(税その他)
■デメリット
固有資産の軽減。
資産価値の低下による担保割れ
【賃貸の場合】
■メリット
月々の副収入が入る。
■デメリット
賃貸が入らない際の固定費の出費
60代男性
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不動産投資を検討しております。
嘱託職員の場合も不動産投資は可能になるのでしょうか?
現在62歳ですが、65歳を過ぎた場合は定年退職か、嘱託として勤務する予定です。
貯蓄も十分にあり、他ローンなども完済しており生活は余裕がある状況です。
30代男性
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初めてのことなので、漠然と不安です。ただ、将来の不安のためにも、
マンション投資をするべきか悩んでいます。マンション投資をする際の
ポイントや注意点、メリット、デメリットなどが知りたいです。
40代女性
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戸建てを2軒購入して、夫婦で賃貸物件として貸し出す予定です。
その際に、登記は夫婦の共有にしないほうが良いのでしょうか?
40代男性
1019 view
持ち家が父親の所有でローンもなく独身で家族と同居、自営業。40歳にして実家に居候しているような形で、たまにファッションにお金を使うだけでほとんどが貯蓄でかなりの額があります。
今は銀行に定期で貯蓄していますが、将来設計も踏まえマンションの不動産投資も考え始め様々な会社から資料請求を行って来ました。
しかし、どれも関東圏のものばかりで、新潟の中心地である中央区でもマンションの数は限られています。何よりも問題なのが新潟という地方の都市では『入居率が悪い』という話をどこそこでも耳にします。
しかし土地勘のない関東圏では、信頼できる不動産会社を選定することが難しく、また仕事の忙しさから内見をすることもままなりません。
出来れば慣れ親しんだ新潟でマンション投資を考えているのです『入居率のいい』マンションの不動産投資といういい選択はないのでしょうか?
40代男性
1161 view
不動産投資を始めたいと考えています。40代男性です。
はじめるにあたり、不動産投資にまつわる本は読み始めたのですが、
いろいろと行動した方が早いかなとも思っていたら、このサイトに出会いました。
とはいえ、
今後、どのように管理会社や物件を選択していったらいいか迷っています。
良いアドバイスをいただけたら幸いです。
丁寧にご回答いただけた方に、本格的にご相談できればと思います。
50代男性
1274 view
マンションの老朽化などで大きな改修が必要になった場合、その費用はどうやって捻出されるのでしょうか?
20代男性
1717 view
不動産投資について考え始めましたが、デメリットしか思いつきません。
今後の見通しや、デメリットを超えるメリットについてご教示いただけますと幸いです。
30代男性
1230 view
祖父の代から受け継いだ土地とアパート、付随する駐車場があるのですがどのように運用していけばいいのかわからず困っています。
現在入居者の方もいるのですが空きもあるので家賃収入も満足とは言えません
土地の方も砂利が敷き詰められているだけで完全に死にスペースになってしまっています。祖父は不動産関係の知り合いや友人が多かったので運用には困っていないようでしたが、自分はというと、、、
より効率的に運用方法等の助言などがあれば幸いです。
また税金関係も知識が乏しいのでその辺りについてもお願いします。
30代男性
103 view
年収1,200万円の独身会社員です。
将来のためにマンション投資を始めようと考えています。
現在、都内に1DKのマンションを購入しようとしていますが、周りからは投資をやめるようアドバイスされます。
節税対策や将来の不労所得を目的としていますが、ワンルームマンション投資におけるリスクや注意すべき点は何でしょうか?
30代男性
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ワンルームマンション投資を検討しているものですが、著名な経済ジャーナリストさんに相談したところ、「ワンルームマンション投資は、10年くらいで資産価値が大幅に下がり、つまり、家賃も下がるので、10年後からの収益が想定できないのでやめた方がいい。そんな都合のいい話ばかりなら、個人に勧めず、その不動産会社がやってる筈。そうなっていないから全て嘘だと思った方がいい。」とアドバイスをもらいました。
統計的にほぼすべての不動産会社が描いているモデルプランが、非常に高い確率で崩れるとのことでした。
実際、やはりそうなのでしょうか。