不動産の
お悩み相談室real estate q&A

30代女性

売却
エリア

神奈川県横浜市港北区
投稿日

2019/02/11

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所有している不動産を急いで売りたいです

早急に不動産を売却したいと考えております。専門的な知識を持った家族や友人がいません。何か良い方法やアドバイスはありませんか？「仲介」と「買取」の違いもよくわかりません・・・。

私が回答します

投稿日

2019/02/11

山田力やまだりき

ヒトワークス株式会社（イイタンコンシェルジュ運営事務局）

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諸事情により早期処分をご希望の方や、ご所有の不動産がなかなか売れない方、または家族や親戚の方に知られずに売却したい方には、不動産会社に買い取ってもらう、「買取」を検討することをおすすめします。

即金かつ、手数料を払う必要がないので、迅速に現金化できます。

不動産会社もしくは専門の業者が買主となりますので、「仲介」のように買主が見つかるまで売れないということがなく、素早く安心して売ることができます。ただし、「仲介」と比べると売却価格が下がる傾向にあります。「買取」の長所と短所をよく理解しましょう。

長所としては、不動産会社が買主となりますので、素早く安心して売却が可能です。また広告なしでの売買が可能なので、誰にも知られずに売却ができます。短所としては、一般の仲介と比較して価格が抑えられてしまうことがあります。

以下に、メリット、デメリットを記載致しました。

「売却」のメリット

・相場に応じた売却できる可能性がある
・一般的に買取よりも高額な売却であることが多い

「売却」のデメリット

・売却までに時間がかかる（いつ成約するか未定）
・売却時期、金額の見通しができず資金計画が立てづらい
・ポータルサイト等にも掲載されることが多く、売却していることを秘密にできない
・仲介手数料がかかる
・瑕疵（かし）担保責任に問われる可能性がある

「買取」のメリット

・売却金額に合意できれば売却までに時間がかからない
・金額に合意できれば、売却時期、金額が確定し、その後資金計画が明確になる
・売却していることを秘密にできる
・仲介手数料やリフォーム費用が不要
・瑕疵（かし）担保責任に問われる可能性がない

「買取」のデメリット

・売却金額が仲介より約20%以上安くなることが多い
・仲介より安くなる金額に合意できなければ利用できない