不動産の
お悩み相談室real estate q&A

はじめまして。

当社は 売主様からのご依頼を専門に取り扱う、 売主代理・販売代理 の会社です。

京都府八幡市は当社の対応エリア外ですが、ご質問にお答えいたします。



1.購入した時より高く売れるかどうか、は、マーケットの状況により異なります。

購入需要が多いエリアで販売物件が少なければ、価格は高騰します。

また、築年数・設備（共用部・専有部）・管理規約・間取り・面積・採光・階数・周辺環境・使用状況　などで価格が大幅に左右されることがあります。　例えばこれは実際にあった例ですが、隣同士に同じような条件のマンションがあり、どちらのマンションにも駐車場があるのですが、Aマンションは駐車場の出入口に“リモコン式のゲートシャッター”があり、Bマンションは“タワー式の機械駐車場”がありました。　どちらのマンションも防犯性能が高いのですが、人気で価格が高いのは、“タワー式の機械駐車場”があるBマンションのほうでした。　その理由は、「クルマ自体を盗まれることはないけれど、Aマンションでは、クルマのガラスを割られカーナビやゴルフバッグなどが盗まれることがよくある」ということでした。防犯カメラがあっても、犯人は顔がわからないようにしてくる、とのようです。

2.賃貸にした場合の経費、ですが、

　　①固定資産税・都市計画税

　　②マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代・自治町内会費

　　③設備等の維持管理費用（例：給湯器などが壊れたら大家さんの負担で修理交換）

　　※①②③は、“空室でも” 費用負担が生じます

　　④入居成約時に不動産仲介店さんに払う、仲介手数料や広告代等

　　⑤賃貸管理会社の管理料（毎月）

　　⑥入居者が退去の際、原状回復に要するリフォーム代の家主負担部分

　　⑦設備を良くする際のリニューアル費用

売却の場合には、売却することによって様々な縁が切れますが、賃貸の場合には様々な縁が始まります。　良い縁ばかりとは限りません。

それとことらはアドバイスとなりますが、「売る」、「貸す」という選択肢に「貸してから売る」という選択肢も追加してみるのも一つの方法かと思います。

売却金額について
　　
購入時期と金額がわからないので明確なお答えは出来ずすみません。
築年数・旧耐震などの要素以外は地域差はありますが、上昇傾向は見受けられます。
　
■賃貸の貸し出しの際ハウスクリーニングや簡易清掃をされていかれた方が貸し出ししやすいかと思います。その費用を見ていただければと思います。