- 売却
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- エリア
- 京都府八幡市
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- 投稿日
- 2019/06/17
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- 更新日
- 2019/06/17
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マンションの売却について
転勤の可能性があり、現在住んでいるマンションの売却を検討。
購入した時より高く売れるのか。
また売却ではなく貸した場合、どのような費用をこちらが負担しないといけないのか分からないため知りたい。
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転勤の可能性があり、現在住んでいるマンションの売却を検討。
購入した時より高く売れるのか。
また売却ではなく貸した場合、どのような費用をこちらが負担しないといけないのか分からないため知りたい。
私が回答します
コンサルティングジャパン株式会社
はじめまして。
当社は 売主様からのご依頼を専門に取り扱う、 売主代理・販売代理 の会社です。
京都府八幡市は当社の対応エリア外ですが、ご質問にお答えいたします。
1.購入した時より高く売れるかどうか、は、マーケットの状況により異なります。
購入需要が多いエリアで販売物件が少なければ、価格は高騰します。
また、築年数・設備(共用部・専有部)・管理規約・間取り・面積・採光・階数・周辺環境・使用状況 などで価格が大幅に左右されることがあります。 例えばこれは実際にあった例ですが、隣同士に同じような条件のマンションがあり、どちらのマンションにも駐車場があるのですが、Aマンションは駐車場の出入口に“リモコン式のゲートシャッター”があり、Bマンションは“タワー式の機械駐車場”がありました。 どちらのマンションも防犯性能が高いのですが、人気で価格が高いのは、“タワー式の機械駐車場”があるBマンションのほうでした。 その理由は、「クルマ自体を盗まれることはないけれど、Aマンションでは、クルマのガラスを割られカーナビやゴルフバッグなどが盗まれることがよくある」ということでした。防犯カメラがあっても、犯人は顔がわからないようにしてくる、とのようです。
2.賃貸にした場合の経費、ですが、
①固定資産税・都市計画税
②マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代・自治町内会費
③設備等の維持管理費用(例:給湯器などが壊れたら大家さんの負担で修理交換)
※①②③は、“空室でも” 費用負担が生じます
④入居成約時に不動産仲介店さんに払う、仲介手数料や広告代等
⑤賃貸管理会社の管理料(毎月)
⑥入居者が退去の際、原状回復に要するリフォーム代の家主負担部分
⑦設備を良くする際のリニューアル費用
売却の場合には、売却することによって様々な縁が切れますが、賃貸の場合には様々な縁が始まります。 良い縁ばかりとは限りません。
それとことらはアドバイスとなりますが、「売る」、「貸す」という選択肢に「貸してから売る」という選択肢も追加してみるのも一つの方法かと思います。
私が回答します
株式会社東宝ハウス浦和
売却金額について
購入時期と金額がわからないので明確なお答えは出来ずすみません。
築年数・旧耐震などの要素以外は地域差はありますが、上昇傾向は見受けられます。
■賃貸の貸し出しの際ハウスクリーニングや簡易清掃をされていかれた方が貸し出ししやすいかと思います。その費用を見ていただければと思います。
不動産のプロに
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30代男性
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2年前に離婚をしました。元妻を連帯債務者としてローンを組んで購入し、まだローン残が3000万円ほどあります。
不動産屋さんに家の査定だけしてもらい、オーバーローンになりそうですが、親などに援助してもらい、全額返済はできそうです。
家を購入した際、わたしは山田太郎(仮名)で家の登記名義人名も山田太郎で、離婚後、親も離婚をしていたので、母親の姓に変更し、鈴木太郎(仮名)となりました。
そこで、家を売るために今の自分の名前と登記名義人名が異なるため、登記名義人名を今の名前に変更しました。印鑑証明書なども鈴木太郎に変更しているので売却時に登記名義人名が違うと本人確認の関係で問題があると思い変更しました。
登記名義人名を変更した後にネットで、住宅ローンが残っている場合は銀行に相談なしに変更すると契約違反で即一括返済を求められたりするというのをみて不安になっています。
売るのを前提にし、売却後一括返済が可能であれば何も問題はないのでしょうか?
すでに登記名義人名を変更したことはいつ銀行に言えばいいのでしょうか?銀行に相談なしに先に名義人名を変更してしまったことは何かペナルティとかあるのでしょうか?買主の人が現れた段階で銀行に事情を説明したらいいのでしょうか?
わかりにくい文章で申し訳ございません。ご回答よろしくおねがいいたします。
30代男性
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早急に不動産を売却したいと考えております。専門的な知識を持った家族や友人がいません。何か良い方法やアドバイスはありませんか?「仲介」と「買取」の違いもよくわかりません・・・。
30代男性
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実家の家の一部分の土地を隣に住んでいる人に売って欲しいと言われています。
特に使っていないので庭の部分を売ってあげようかと思いますが、このような場合、不動産屋さんに、相談した方がよいのでしょうか?
また不動産会社さんに相談しなくても売れるのでしょうか?