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お悩み相談室real estate q&A

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  • エリア
    東京都港区
  • 投稿日
    2019/06/06
  • 更新日
    2019/06/06

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離婚後の住む予定のない家。住宅ローンの返済が不安です。

離婚後、二人とも家に住む予定がありません。住宅ローンの返済はどうしたらいいでしょうか。

  • 私が回答します

    投稿日
    2019/06/06

    山田力やまだ りき

    ヒトワークス株式会社（イイタン コンシェルジュ運営事務局）

    担当者詳細ページへ

    離婚の後、旦那様・奥様ともに別々の家で暮らし、過去に契約した住居だけが残される場合は、住居を不動産で売却し、利益を住宅ローンの返済に充てるのがオススメです。

    住宅ローンの残高を上回る金額で売却できた場合(＝アンダーローン)、発生した利益は財産分与の対象になります。

    逆に、売却額が住宅ローンの残高を下回った場合(＝オーバーローン)、住居を売却後も返済が続きます。その場合でも家を売ることは可能で、銀行と交渉して住居を売る「任意売却」という手段があります。専門家の協力が必要になりますが、任意売却だと仮に住宅ローンの残額がいくらか発生しても、無理のない返済プランを組むことが可能です。

    銀行側としても、「競売の手間が省ける」「返済額が減っても確実に返済してもらえる」というメリットがある為、交渉しやすいという一面があります。

    任意売却を活用すれば、ある程度の返済は残りますが、住居をスムーズに売却処理でき、残る返済もわかりやすく組みなおすことができます。

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