- 購入
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2019/05/21
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- 更新日
- 2019/05/21
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中古マンションの欠陥が不安です。
中古マンションを購入後、欠陥がみつかったら・・・と不安です。
購入前に欠陥を見つける何か良い方法はないでしょうか。
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中古マンションを購入後、欠陥がみつかったら・・・と不安です。
購入前に欠陥を見つける何か良い方法はないでしょうか。
私が回答します
ヒトワークス株式会社(イイタン コンシェルジュ運営事務局)
このような場合、「ホームインスペクション」の制度を用いるのがよいでしょう。住宅に詳しいホームインスペクター(住宅診断士)が、「住宅の劣化度」「欠陥の有無」を調査・アドバイスしてくれる制度です。
住宅診断の方法としては、目視でおこなう1次診断と、機械を使用して詳細に診断する2次診断があります。一般的な費用としては、1次診断がおおよそ5~6万円、2次診断で10万円程度でしょう。またホームインスぺクションをおこなう際には、事前のオーナー許可が必要ですので、注意が必要です。住宅診断について詳しく知りたい方は、日本ホームインスペクターズ協会の診断項目を確認してみましょう。
さらに2018年4月より中古住宅の取引時には、ホームインスぺクションについて「告知」することが義務化されました。(「実施」は義務ではありません。)なお、新築の際には告知義務もありません。新築住宅は、10年間の保証が義務づけられ、安全と判断されているからです。ホームインスペクションの実施は義務ではありませんが、想定外の出費をおさえ、これから長く住む家の安全性を確認できるので、やっておくのが賢明でしょう。
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30代男性
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はじめまして。よろしくお願いいたします。
売主は個人で間に不動産会社がいるケースです。
先日物件を見て購入を決断し、今度購入申込書の記載と手付金の用意をお願いされています。その際に不動産会社担当者の成績の関係で、仲介手数料の半分を先にもらえないか?とお願いされました。これはよくあることでしょうか?先に支払うことで不利になることはありますか?
必要であれば工面しなくてはならないのでアドバイスいただければと思います。
30代男性
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ワンルームマンション投資を検討しているものですが、著名な経済ジャーナリストさんに相談したところ、「ワンルームマンション投資は、10年くらいで資産価値が大幅に下がり、つまり、家賃も下がるので、10年後からの収益が想定できないのでやめた方がいい。そんな都合のいい話ばかりなら、個人に勧めず、その不動産会社がやってる筈。そうなっていないから全て嘘だと思った方がいい。」とアドバイスをもらいました。
統計的にほぼすべての不動産会社が描いているモデルプランが、非常に高い確率で崩れるとのことでした。
実際、やはりそうなのでしょうか。
30代男性
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窓からの日当たりの良さを重視してマンション購入を検討しています。
その際に気をつけるポイントを教えてください。