不動産の
お悩み相談室real estate q&A

40代男性

売却
エリア

神奈川県横浜市都筑区
投稿日

2019/02/09

138 view

不動産を査定するのにお金がかかるのでしょうか

不動産査定について伺います。無料で行っていただくことはできるのでしょうか。

私が回答します

投稿日

2019/02/09

山田力やまだりき

ヒトワークス株式会社（イイタンコンシェルジュ運営事務局）

担当者詳細ページへ

一般的には、無料で行う会社が多いです。

不動産の査定方法は大きく分けて2つです。

ひとつは大きく分けて簡易に査定する机上査定、
もうひとつは現地で査定する訪問査定です。

これらは、現地周辺の類似物件と当該事例を比較し、およそ3か月のうちに売却できると想定した査定金額を割り出すことができます。

机上査定では、物件周辺のほかの売出物件や成約した事例や公示価格などの「価格に関するデータ」と、土地・建物の面積や間取り、築年数など「物件に関するデータ」を参考にして査定金額を計算します。

この方法は、隣の土地との距離や内装の程度などは勘案されません。そのため、実際の査定とは、価格に誤差が生じることがあり、注意が必要です。一方、訪問査定では、営業の担当者が現地を訪問し、査定価格を計算します。

価格、物件に関するデータに加え「現地の状況」を含めた多角的な視点から査定を実施するため、より精密な査定金額を出すことが可能です。また、営業担当者に直接質問できますので、ご売却について、より具体的なルールなどを知ることもできます。