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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2019/05/16
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- 更新日
- 2019/05/16
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築年数の古い中古マンションの耐震性について
築年数が古いマンションを購入してリノベーションしようと考えています。
耐震性など心配です。物件を探すときに気を付けることはありますか?
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築年数が古いマンションを購入してリノベーションしようと考えています。
耐震性など心配です。物件を探すときに気を付けることはありますか?
私が回答します
ヒトワークス株式会社(イイタン コンシェルジュ運営事務局)
購入価格が抑えられるので、築年数の古い物件を購入しようと考える方も多いと思いますが、築年数が経過している物件は「設計上の耐震性」が大事なポイントです。
建物の建築年が1981年より前か後かで、地震による倒壊リスクが違ってくるといわれます。1981年(昭和56年)6月1日に、耐震性に関わる建築基準法の改正が施行されました。この改正で、耐震に対する考えが変わったため、それ以前と以後とでは耐震性のレベルに大きな違いがあります。
改正前は「震度5」で倒壊しない基準が、改正後は「震度7」で倒壊しない基準に変更されました。そのため改正後の基準で建築されているマンションの方が、耐震性の面で安心です。
実際に契約して引渡しの後に、知人から1981年よりも前に建てられたマンションは耐震性が低いと聞き、後悔したという方もいます。そうならないために、法律改正後の審査をクリアされてる物件か確認しましょう。
建築年が確認できないときには、ゆとりをみて1983年以降に完成したマンションを対象にするとよいでしょう。
不動産のプロに
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30代男性
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買い替え目的でマンションを探しています。
今(100世帯未満)よりも大きな規模のマンションを中心に考えていましたが、最近マンション管理組合の理事を経験し、「規模が大きなマンションの理事は、かなり大変なのでは」と心配になっています。
この点での、マンション規模によるメリット、デメリットは、どんなものがあるのでしょうか。
30代男性
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以前から気になっていたマンションが割安で販売されたので購入検討中です。価格が安い分、固定資産税も安いのでしょうか?
30代男性
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新宿で不動産の購入を考えていますがサイトの物件と実際に現地で見ていると外観が大きく違っていることが多く購入に迷っています。