不動産の
お悩み相談室real estate q&A

30代男性

購入
エリア

東京都北区
投稿日

2019/05/16

57 view

築年数の古い中古マンションの耐震性について

築年数が古いマンションを購入してリノベーションしようと考えています。
耐震性など心配です。物件を探すときに気を付けることはありますか？

私が回答します

投稿日

2019/05/16

山田力やまだりき

ヒトワークス株式会社（イイタンコンシェルジュ運営事務局）

担当者詳細ページへ

購入価格が抑えられるので、築年数の古い物件を購入しようと考える方も多いと思いますが、築年数が経過している物件は「設計上の耐震性」が大事なポイントです。

建物の建築年が1981年より前か後かで、地震による倒壊リスクが違ってくるといわれます。1981年（昭和56年）6月1日に、耐震性に関わる建築基準法の改正が施行されました。この改正で、耐震に対する考えが変わったため、それ以前と以後とでは耐震性のレベルに大きな違いがあります。

改正前は「震度5」で倒壊しない基準が、改正後は「震度7」で倒壊しない基準に変更されました。そのため改正後の基準で建築されているマンションの方が、耐震性の面で安心です。

実際に契約して引渡しの後に、知人から1981年よりも前に建てられたマンションは耐震性が低いと聞き、後悔したという方もいます。そうならないために、法律改正後の審査をクリアされてる物件か確認しましょう。

建築年が確認できないときには、ゆとりをみて1983年以降に完成したマンションを対象にするとよいでしょう。

以下の記事もよく読まれています

不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家が
あなたの疑問にお答えします！

お悩み投稿はこちら

あなたにぴったりの
担当者を探そうPersonnel search