不動産の
お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/05/15
-
- 更新日
- 2019/05/15
1213 view
リノベーションに向いている中古マンションは?
どのような中古マンションがリノベーションに向いてますか。理想の部屋を作りたいので、購入前の注意点を教えてください。
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中古マンションを購入してから「理想通りにならない!」「こんなはずではなかった!」とは思いたくないはずです。そんな失敗がないように、リノベーションのための中古マンション購入前の注意点をご紹介します。
まず大事なのはマンション購入前にマンションの仕様や規約をしっかり確認して物件を選ぶことです。構造を把握していないと、水回りの移動ができない場合や、お風呂の追い炊きが追加できないこともあり得ます。さらにマンションの躯体は工事できません。共用部分にあたりますので、住戸の骨組みとなる躯体を削ったり、壊したりできないのです。リノベーション可となっていてもできること、とできないことがあるので、購入前の確認と計画が必要です。
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持分の土地を購入
兄と私で古家付き土地を分割して持っています。兄はすでに他界しており、名義変更などで兄の持分はその嫁である義姉が相続しています。 もともとは兄家族が将来的に住む家であり土地という予定でしたが、結局は空き家状態となったまま私が管理し固定資産税も払い続けている為、持分を買い取る計画をしています。 固定資産税の通知にある評価額を持分の割合で計算して売買価格を設定しようと思いっています。ただ、古家の取り壊し費用や今まで払い続けいていた固定資産税や管理費を引いての価格設定で売買した場合、評価額から計算した持分の価格の半額くらいになります。親族間であり価格が低すぎるということでみなし贈与になってしまうのではないか心配です。 理由付けをあとから領収書などで提出するのか、売買契約書にその内訳を盛り込めば良いのかわかりません。
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