- その他
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/05/13
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- 更新日
- 2019/05/13
1226 view
親から相続した不動産
東京都台東区在住です。
親から相続した不動産をどうしたらいいか迷っています。
何かいい方法はありませんか?
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東京都台東区在住です。
親から相続した不動産をどうしたらいいか迷っています。
何かいい方法はありませんか?
私が回答します
株式会社ユー不動産コンサルタント
相続した不動産をどうするかは大きく分けて売却、第三者へ貸す、自己活用の3つありま
す。
売却となると現金か出来ますがメリットデメリットもございます。
売却となれば現金化できるので楽でいいのですが、売却の際には譲渡所得税がかかります。
相続税申告から3年以内の売却であれば取得時加算特例を利用出来て減税できますが、
売却するにも修繕必要だったり測量が必要だったりする場合もあります。
結局、手間暇かけて売却しても、そんな金額しかならないの?となってしまう場合だってあります。
次に第三者へ貸す場合です。
賃借人を募集する場合、人が借りてもいい状態にリフォームする必要が出てきます。
また、借手がすぐに見つかればいいのですが、見つからなければ空家状態が続いてしまいます。
しばらく空室状況が続くと室内は汚れてきたりします。そうなると再度ハウスクリーニング等が必要となってくるのです。仮に借主がすぐに見つかれば賃料収入を得られるのですが、賃借人が入居期間中の設備等のトラブルがあれば、貸主である大家が対応しなければなりません。
賃借人からの電話や設備業者等の手配。賃貸管理会社に依頼すれば全て任せられ宇野ですが当然賃貸管理費がかかります。入ってくる賃料収入と支払う管理費等のバランスを考えて賃貸を検討すべきです。
最後に自己活用についてです。
自己活用は、自宅として住み続けるだけが自己活用という事ではないです。自宅から近け
れば倉庫として利用し続けたり、太陽光発電システムを設置したりで売電収入を得たりも
考えられます。また、最近だと古家を改修してカフェをオープンさせている物件もありま
す。
親から相続した不動産をコンバージョン(用途変更)して、退職後に第二の人生とし
てカフェをオープンという事もいいかもしれませんよね。しかしながら、そのタイミング
で家を相続するという事ではないと思いますので、維持するためにもコンバージョンされ
るためにも費用が掛かってくるという事を忘れないでください。
いずれにせよ、親から相続した家は簡単に手放したくないという方も多いと思います。売
るにも貸すにも自己活用するにも維持管理や費用が掛かるという事を念頭に置きながら決めていくのが良いでしょう。
<売却する場合>
■メリット
・現金化出来る
・固定資産税がかからなくなる
・管理しなくて良くなる
■デメリット
・譲渡所得税かかる
・測量やリフォームが必要になる場合もある
<第三者へ貸す場合>
■メリット
・賃料収入を得られる
・人に活用してもらえる
・空家にならなくて済む
■デメリット
・管理費がかかる
・自主管理でも管理のわずらわしさがある
・賃料収入に対しての確定申告が必要
・固定資産税がかかる
・退去のたびに原状回復費用が掛かる
<自己活用の場合>
■メリット
・自分で住み続けられる
・思い入れがある家を残せる
・倉庫等で利用できる
・コンバージョンしてお店をオープン
■デメリット
・固定資産税が毎年かかる
・管理等していないと建物が傷む
・何もしないと空家となって傷んでくる
・維持やメンテのわずらわしさがある
売却査定依頼をしたら「売りましょう」という提案しかしない、賃貸管理会社に賃料査定
したら「借主いるので貸しましょう」としか提案しない。そんな一方的な提案ではなく本
当は何を望んでいるかを読み取ってくれるような担当者がいるいる不動産業者へ相談して
みてはいかがでしょうか?全く変わった角度から提案されるかもしれません。
不動産のプロに
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50代女性
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相続対策って何をするんですか?うちには自宅くらいしか相続する資産はありません。
50代女性
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離婚して10年になります。
家には元妻と子供2人が住み、私は1人で賃貸住宅に住んでいます。
子供の為にと家を売らずに残す方向で約束して離婚しました。
下の子供が社会人になるまでは月々のローンは私が払い続け、社会人になったら元妻か子供に名義変更する約束になってます。
その約束なのでボーナス分と固定資産税は妻に支払ってもらってます。
ローンはあと15年くらい残ってます。
どのような税金がいくらくらい支払う必要があるのか、どのような手続きが必要なのか知りたいです。
子供は社会人1年目なのでいきなり背負わせるのも可哀想なのであと1〜2年はまだローンを全額ではないにしても払ってあげようとは思っているので名義変更もまだ先になりますが。
50代女性
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不動産の売買に関する質問です。売主側が手付解除を行うことが出来る期間はどれ位になるのか教えて下さい。