中古マンションのメンテナンス？大規模修繕？時期について｜不動産のお悩み相談室【イイタンコンシェルジュ】

30代男性

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エリア

東京都新宿区
投稿日

2019/05/07

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中古マンションのメンテナンス？大規模修繕？時期について

マンションのメンテナンス？大規模修繕？時期を考慮し、入居時期を調整したいと考えています。その際に気をつけるポイントを教えてください。

私が回答します

投稿日

2019/05/07

山田力やまだりき

ヒトワークス株式会社（イイタンコンシェルジュ運営事務局）

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「さあ新しいマンションライフの始まりだ！」と思っていたら、入居してすぐ大規模修繕工事が始まった、というケースは往々にしてあり得ることです。「音がうるさくてTVの音が聞こえない」「ホコリが舞って洗濯物が干せない」「塗料や接着剤などの臭いがする」というような生活の妨げになるものは避けたいですよね。

このような大規模修繕工事は、10～15年に一回の間隔で行われます。マンションの場合、管理組合の合議で修繕計画が立てられます。当然、自分のタイミングで工事を決める事は出来ません。それを避けたい場合は、マンション購入時に不動産会社に修繕工事の時期などの確認をしておきましょう。

また、修繕工事には入居者の「修繕積立金」が使われます。修繕積立金とは、建物の診断や修繕工事を行うために充てられる費用のことです。そのマンションを所有している人から毎月決まった金額を徴収し、将来的な大規模工事に備えて積み立てています。

不動産会社で契約をする時には割安だった修繕積立金。それなのに景気の影響で工事費用が高騰したりなどして、入居後に値上がりした！なんて事もあります。管理費・修繕積立金の変更予定もあるかどうか、不動産会社に確認をしておく方がいいでしょう。