不動産の
お悩み相談室real estate q&A

30代男性

購入
エリア

東京都千代田区
投稿日

2019/05/07

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日当たりを重視した中古マンションの購入について

窓からの日当たりの良さを重視してマンション購入を検討しています。
その際に気をつけるポイントを教えてください。

私が回答します

投稿日

2019/05/07

山田力やまだりき

ヒトワークス株式会社（イイタンコンシェルジュ運営事務局）

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マンション購入時の日当たりについて一番気をつけておきたいポイントは、時間による街並みの変化です。

マンションからの景色は5年後、10年後と継続して維持されるとは限らないということを忘れないように注意しましょう。

「部屋から見える景色が良いから」という理由でマンション購入を決める方も多いのが事実ですが、購入検討時は日当たりや眺望が良い物件でも、数年後に目の前に高層マンションの建設計画が持ち上がることは十分に考えられます。また、目の前に高層マンションが建築されると、日当たりや眺望が変化するだけでなく、資産価値の低下も懸念されます。

事前に購入物件周辺にマンションなどの建設計画がもち上がっていれば、購入を避けることができるますが、5年、10年先となると周辺環境がどのように変化するのかがわからないのが現状です。

仲介する不動産会社が把握している建築計画がある場合は、その旨をお客さんに伝える義務があります。しかしそれより先の未来までは不動産会社もさすがに把握しきれません。

したがって、将来のマンション周辺環境をある程度予測するために注目すべきポイントを抑えておく必要があります。そのポイントとは「バルコニーから見える範囲に大きな空き地や駐車場がないかを確認すること」です。そのようなスペースは将来的に建造物を建てやすい土地であるためです。

このようなポイントを抑え、バルコニーからの眺望は「将来も継続して続くのか」はしっかり確認しておきましょう。