- 購入
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2019/05/07
-
- 更新日
- 2019/05/07
1328 view
日当たりを重視した中古マンションの購入について
窓からの日当たりの良さを重視してマンション購入を検討しています。
その際に気をつけるポイントを教えてください。
1328 view
窓からの日当たりの良さを重視してマンション購入を検討しています。
その際に気をつけるポイントを教えてください。
私が回答します
ヒトワークス株式会社(イイタン コンシェルジュ運営事務局)
マンション購入時の日当たりについて一番気をつけておきたいポイントは、時間による街並みの変化です。
マンションからの景色は5年後、10年後と継続して維持されるとは限らないということを忘れないように注意しましょう。
「部屋から見える景色が良いから」という理由でマンション購入を決める方も多いのが事実ですが、購入検討時は日当たりや眺望が良い物件でも、数年後に目の前に高層マンションの建設計画が持ち上がることは十分に考えられます。また、目の前に高層マンションが建築されると、日当たりや眺望が変化するだけでなく、資産価値の低下も懸念されます。
事前に購入物件周辺にマンションなどの建設計画がもち上がっていれば、購入を避けることができるますが、5年、10年先となると周辺環境がどのように変化するのかがわからないのが現状です。
仲介する不動産会社が把握している建築計画がある場合は、その旨をお客さんに伝える義務があります。しかしそれより先の未来までは不動産会社もさすがに把握しきれません。
したがって、将来のマンション周辺環境をある程度予測するために注目すべきポイントを抑えておく必要があります。そのポイントとは「バルコニーから見える範囲に大きな空き地や駐車場がないかを確認すること」です。そのようなスペースは将来的に建造物を建てやすい土地であるためです。
このようなポイントを抑え、バルコニーからの眺望は「将来も継続して続くのか」はしっかり確認しておきましょう。
不動産のプロに
直接悩みを相談!まずはぴったりの担当者を探そう
30代男性
1135 view
長期の修繕計画やその費用などして、マンション購入前に注意する点はありますか?
30代男性
973 view
新築一戸建てを探しており、これはと思える物件が見つかり、真剣に検討しております。
二点質問させてください。
一つ目です。接道状況を懸念しています。
概要には私道(持分なし)車を含め、通行は可能。工事の際は所有者の掘削承諾が必要とありました。
担当者に確認したところ、所有者は東京都で掘削承諾は拒否されることはない。
現にこの物件の工事でライフラインは引けているから問題なしとの回答でした。
確かにその通りなのかもしれませんが、
接道は大変重要だと考えます。
当該私道は位置指定道路です。
見た感じでは都営住宅の敷地内に通っている道に接しています。(道の端に簡易なフェンスを設置してある箇所あり)
接道に問題なかったとしても、将来都営住宅がなくなって道もなくなったとしたら、接道のない家となり、これは大きなリスクと考えます。
この私道が都営住宅の売却などによって、なくなってしまうことはあり得るでしょうか?
次です。契約書と重要事項説明書は契約前に事前に入手して読み込んでおき、当日に冷静に疑問点を聞けるよう準備しておいたほうが良いと聞いたことがあります。
確かにそのほうが安心ですが、不動産会社はそれに応じてくれるものなのでしょうか?
また、そのことにより心証が悪くなるようなことはないですか。
以上、長文で恐縮ですが、中立的な専門家のご意見を承りたくご相談いたしました。
よろしくお願いします。
30代男性
1427 view
マンション購入を考えていますが、ローンをどこの銀行で組むのが一番良いのか悩んでいます。
神奈川県の会社なので、会社の同僚は横浜銀行でローンを組んでいるのですが、マンションの販売会社でもローンが組めるので、どちらがお得なのか悩んでいるのでアドバイスをください。