不動産の
お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2019/04/27
-
- 更新日
- 2019/04/27
1287 view
中古マンションの老朽化による改修費用について
マンションの老朽化などで大きな改修が必要になった場合、その費用はどうやって捻出されるのでしょうか?
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マンション購入後の改修について、マンション購入の際についてくる管理組合が設定した修繕計画に基づく「修繕積立金」というものがあります。
この「修繕積立金」は完全に固定されているものではなく、新築物件だと修繕費用があまり必要ないので割安に、中古であるほど高く設定されることが多いです。この理由としては、中古マンションはすでに経年劣化が進んでいることもあり新築に比べて大きな改修や修繕が必要になる可能性が高い、ということが挙げられます。
現在の修繕積立金で賄いきれない大きな修繕費用が発生した際には、管理組合が修繕計画の見直しを行います。これにより予定外の修繕積立金の増額ということもあり得るのですが、多くの方はこのようなことまで想定していないので、思わぬ出費増にビックリしてしまうのではないでしょうか。
これからの楽しい生活を夢見てマンション購入する際に、景観の良さや周囲の環境などはもちろん大事な要素ですが、購入後にかかるであろう経費の見通しも重要事項説明書に記載されてもいるので、契約前にしっかりと確認しておきましょう。
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- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2023/09/08
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管理会社と入居者のトラブル
アパート経営しております。同じ敷地内にアパートがあり、6月に入居者さんが居ない事に気付いて管理会社に電話しました。大至急確認しますと電話を切られ電話を待ちましたが来ず、痺れを切らしまたこちらから電話をしました。必ず電話を下さいと言って待ってると店長から電話があり、実はその入居者と管理会社が去年の11月から色々な件で揉めてて、5月末に引っ越したと告げられました。どうりで6月分家賃振り込まれてない訳だ。普通出る時1ヶ月前には遅くともいいますよね?すると6月分は入居者から預かってます。7月分はこちらで負担しますと言われました。その入居者の契約は 2年更新で、2023年7月30日終了でした。そこで私が思うのは、もしも管理会社と入居者が揉める事が無ければまだまだ借りててくれたんではないのか?また新しい人を募集するにあたりまた広告費やら仲介料、空室に伴う損害。それが全部こちらに負担来るのが腑に落ちないのです。入居者が出るのにあたり、入居者が弁護士を入れたらしく引越し代とか管理会社が払ったらしいのです。結局入居者が出てくのにも立会いもしておらず、何か不具合があったら誰に請求するの?経年劣化にして全部がこちらが負担?冗談じゃない勘弁してくれといった感じです。部屋なんか5月に出てったまんまです。クリーニングすらしてません。管理会社は何かあり電話をしても不在とか、折り返し電話しますと中々連絡取れません。今週あまりにも電話来ないのでブチ切れてこちらから電話をして、クリーニングもしてないし、早く新しい人入れて下さい!1ヶ月空くと55000円入んないんですからね!本当早くして下さいとお願いしました。7月分迄入ったとしても結局8月、9月と 2ヶ月分は入っては来ません。店長に揉め事無ければ居たかも知れないですよね?その保障はして貰えないんですかと聞いたら最初から引越すつもりだったみたいですよ。引越し先決めてたみたいだし。だから保障は無いと。なんか腑に落ちません。長くなり申し訳ありません。話の内容意味通じましたか?私の主張は揉め事さえ無ければ居たかも知れないのに、一体何してくれてんの?空室の期間も払ってくれてもいいんじゃない?と思うのです。私の考えがおかしいですか?何かいい方法があればお力をお貸し下さい。長文大変失礼しました。
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ワンルームマンション投資について悩み中です。
ワンルームマンション投資について悩み中です。 不動産業者からは将来的な需要増加を強調され、購入を検討していますが、、 友人やネットでの情報では否定的な意見も多く、誰の意見を信じるべきか悩んでおります。。。 ワンルームマンションの将来性やリスクについて、実際の経験者の意見をご教授いただきたいです!
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現在、30代前半、未婚の男性です。 将来の資産形成を目的として、東京都心の青山や表参道エリアにあるマンションの投資を検討しています。 高級マンション投資の実際の収益性について詳しく知りたいのですが、特に管理費や修繕積立金の長期的な影響や空室リスクをどう評価するべきかについてアドバイスをいただきたいです。 また、地価の変動リスクに対する対策も知りたいです。
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利回りの良し悪し
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