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実家（茅ヶ崎）近く調整区域の売り地（100坪強）を畑として使うため購入したいと思っています。先日その土地を測量に来た測量士さんに聞いたところ400万円と言ってチラシを見せてくれましたが、不動産会社に問い合わせたら550万円とのこと。調整区域の値段の相場（買値）はどのくらいなのでしょうか？
私が回答します
株式会社ユー不動産コンサルタント
まず、前提として、市街化調整区域の土地は基本的には建物を建築することが出来ません。
しかしながら、既存住宅の建替や農家の分家等で都市計画法第34条許可基準に該当すれば建物を建てられる可能性はあります。
ご質問者様の調整区域を畑として購入を検討されており、調整区域の相場が知りたいとのことについてお答えします。
不動産価格の流通価格はどのように決まるかというと基本的には需要と供給です。
対象地が市街化調整区域で建物を建てられない土地となると
土地としての利用用途が限られてくることから需要は少なくなるでしょう。
(市街化調整区域でも既存住宅であれば、市場価格に近い価格で取引されておりますが)
測量士が持っていたチラシでは400万円で不動産会社に問い合わせたら550万円と言われたのは理由はわかりませんが。
(その不動産会社が400万円で売主から買い取って、550万円で相談者に売って150万円の転売益を企んでいた！？)
ご相談者様の対象地がどういう需要が見込めて
どういう物件かは現地を見なければ分かりませんが、
このような物件の場合は、売主がいくらで売却したいかと買主がいくらなら買いたいかの金額が合致するかどうかです。
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50代女性
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2020年4月で27歳、社会人3年目になる男性です。タイトルの通り、貯金200万、年収350万円で不動産の購入が可能かどうか気になっています。将来結婚して一緒に暮らしたい女性がいます。一緒に暮らすにあたって、不動産を購入しようと考えています。ただ、人生で初めての大きな買い物ということで、この貯金額と収入で不動産購入が可能なのか全く見当がつきません。あとどれくらい貯金が必要とか、もっと年収がアップしないと難しいとか、現実的なアドバイスが欲しいです。どうぞよろしくお願いいたします。
50代女性
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今年離婚し、子供1人のシングルマザーです。幸い正社員として大学卒業からずっと働き続けております。
しかし、子供が小さく時短勤務のため年収が400万を切っています。今後、子供と二人で住むマンションの購入を夢見ておりますが、頭金も500万ほどしかありません。
自分の年齢を考えるとローンは25年程度で終わらせたいです。マンションを購入して生活が成り立つでしょうか。
ご意見いただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。
50代女性
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5年後、10年後の生活がどのようになるか分からず、マンションが合うかどうか不安です。どうすればいいでしょうか。
