不動産の
お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 20代
- 男性
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2019/04/08
-
- 更新日
- 2019/04/08
1737 view
不動産投資のデメリットを超えるメリット、不動産投資の今後見通しは?
不動産投資について考え始めましたが、デメリットしか思いつきません。
今後の見通しや、デメリットを超えるメリットについてご教示いただけますと幸いです。
-
不動産投資のデメリットとしては、空室・家賃滞納・入替時の費用などでしょうか。
メリットとして考えられるのは、
入居者が途切れなく入っている場合、
安定した収入があることがど思います。
不動産投資の今後の見通しについては、
今後、不動産投資として成り立つエリアに大分格差が
広がってゆくことだと思います。
特に、郊外の大学の学生向けの物件などは、大学がどんどん都心に戻っておりますので注意が必要です。 -
あまり、専門用語を使って、とおり一辺倒なこたえを
お話してもつまらないですので、わかりやすく、
私の体験で申し上げますと、これまで、4件不動産を購入しましたが、
いずれも購入したときよりも、確実に高く売れます。
それは買った時期がデフレの底で安かったから!!
と、思われるかもしれませんが、決してそんなことはありません。
マンションが上がったといわれる最近も購入しています。
それは、不動産屋さんだから特別な情報があったからだ!!
と、思われるかもしれませんが、決してそんなことはありません。
3件は、ちゃんとレインズに登録されて売れ残っていた物件です。
ご質問にお答えするなら、見る人がみれば、
メリットのある物件は市場にもあるということです。
でも、売れば数百万は得しますが、あくまでもその程度で
株やFXや仮想通貨で数千万儲けたという視点の人からすれば、
不動産の売り買いで得れるメリットはしれてます。
売って儲けた数百万なんて、すぐになくなってしまう。
だったら、売らずにこの先の数十年、
家賃収入を今後も得たほうが得だと私は思いました。
私が30年近く、不動産とたずさわってきて思う不動産投資のメリットは
細々とした家賃収益だと思います。
派手に儲ける世界がないわけでもないですが、そんなのは一時的なものです。
ちなみに、平成13年に購入した昭和57年築の中古マンションが
一番古いですが、当時の家賃が月13万円、今は14万円で賃貸中です。
借主さんは現在で4代目ですが、空室期間は18年間のトータルでも
3ヶ月もなかったと思います。
私は、あてにならない将来の年金の足しにと思っています。
これで、私には充分なメリットです。 -
不動産投資のリスクは比較的わかりやすく、
・空室リスク
・賃料滞納リスク
・物の劣化と賃料下落(これは予測と対応が可能なのでリスクとは言い難いかもしれません)
・出口リスク
等でしょうか。
様々な投資の中で、とても俗人的要素の高い投資であるということが、大きな特徴のように存じます。
デメリットを超えるメリット、とはどのようなことを指すのか、あまり考えたことがなかったので、考えてみましたが、
俗人的(入居者選定、管理方法、管理会社選定、客付業者選定等)なことをデメリットと捉える方は、サブリースなどでリスクヘッジしますし、これをご自身でなさることでメリットに転じて入居者との人間関係を築いていくことで、滞納リスクなどをヘッジしていく方もいらっしゃいます。
また、不動産には「ひとつしかない」という他の商品とは大きく異なる特徴があります。
投資物件であってもこの「ひとつしかない」という視点は非常に大切で、メリットを生むことがあると考えます。
不動産投資の今後の見通しですが、人口減少していく中、投資として成り立つ立地と成り立たない立地の格差が広がっていくだろうと考えています。
私は投資用不動産も取り扱ってきた経験がありますが、不動産業界で一番強いのはやはり
プレイヤーとしてのポジションを取れる方だと考えます。
なんだか取り留めなく書いてしまいました。
ご参考になれば幸いです。
以下の記事もよく読まれています
-
20代 女性
- 相続
-
- エリア
- 東京都武蔵野市
-
- 投稿日
- 2024/03/18
47 view
27歳女性です。投資に興味があります。
こんにちは。 私は都内に住む27歳、女性です。未婚です。 仕事が楽しく結婚願望はありません。 貯金が少しずつたまってきていて、最近マンション投資に興味を持ち始めました。 投資としてマンションを購入する場合、収益性を最大化するための物件の選び方について詳しく知りたいです。 特に、立地や物件の規模、築年数など、どのような要素を重視すべきか、 また、市場のトレンドや将来性をどのように分析すれば良いかについても教えてください。
-
30代 女性
- 相続
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 投稿日
- 2024/04/03
52 view
生前贈与によるマンション相続の節税対策について
私の両親が、相続税の負担を軽減するために、生前にマンションを私に贈与することを検討しています。この生前贈与は相続税の節税対策になるのでしょうか。またその際の注意点や条件について詳しく知りたいです。 贈与税と相続税の違いや、生前贈与の適切なタイミング、必要書類などについてのアドバイスも頂けるとありがたいです。
-
50代 男性
- 相続
-
- エリア
- 東京都港区
-
- 投稿日
- 2019/04/27
1285 view
中古マンションの老朽化による改修費用について
マンションの老朽化などで大きな改修が必要になった場合、その費用はどうやって捻出されるのでしょうか?
-
10代 男性
- 相続
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 投稿日
- 2024/02/14
79 view
投資について新築か中古か
30代男性です。新築マンションと中古マンションのどちらに投資するべきかで迷っています。 新築マンションの方が入居率が高いと聞きますが、中古マンションの方が初期投資コストを抑えられるとも聞きます。 両者のメリット・デメリットを踏まえ、実際のところどちらが長期的に見て収益性に優れる投資でしょうか?
-
20代 男性
- 相続
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2024/02/26
91 view
不動産投資での物件の選定における重要な要因は?
不動産投資において、物件の選定における重要な要因は何でしょうか? 例えば、立地条件、築年数、賃貸需要など、 投資物件を選ぶ際の優先事項について詳しく教えていただけますか?
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 群馬県沼田市
-
- 投稿日
- 2020/02/14
1029 view
マンションの整備について
私はとあるマンションを管理しているものです。 私の所有するマンションは老朽化が進み、そろそろ本格的な工事をしなくてはならなくなりました。 ですが、やはりお金がかなりかかってしまい、継続も危うい状態です。 このマンションは今は亡き夫がマンション管理という夢を叶え初めて購入したものなのでそうは簡単に手放せません… 新しい物件を探すかこのまま継続すべきかもう辞めるべきなのか日々悩まされています。 住民の中にはここのままがいいという方や、もう少し劣化に伴う補強工事をして欲しい、など多数の意見がありますが、片方を取れば片方が納得いかなくなるような状態です。1体どうすればいいのでしょうか? みなさまから意見をお聞きしたいです
-
40代 男性
- 相続
-
- エリア
- 愛知県名古屋市港区
-
- 投稿日
- 2020/02/12
1361 view
建物をたてて、12年目!
住宅、一軒家を建てて12年目になります。10年おきに、外壁、屋根、室内のほとんどを取り替える、もしくは、塗り替えの時期になると思います。ところが我が家は、もうすでに12年目。 外壁を確認すると、白い粉が手につきます。屋根は確認していないので、わからないです。 室内ですと、やはり水回りですかねー!何も不具合は、ないのですが、点検もなにもしていません。どうでしょうか?? みなさん、何年目に外壁、室内を交換、塗り替え、されるのでしょうか 給湯器も10年とか、いいますけど、変えた方がいいのでしょうか? いろんな意見があると思うのですが、参考になればいいので、よろしくお願いします。
-
30代 男性
- 相続
-
- エリア
-
- 投稿日
- 2024/04/01
58 view
耐震基準の改正前に建てられた物件投資について
大阪市内の中古マンション投資について考えています。 特に、耐震基準の改正前に建てられた物件への投資のリスクと利点を知りたいです。 さらに、こうした物件を購入した場合、将来的なリフォームや再販売の際に注意すべき点があれば教えてください。
-
40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 愛知県名古屋市北区
-
- 投稿日
- 2024/02/02
122 view
不動産投資に関して
不動産投資に興味がありますが、1部屋や1物件は少しハードルが高いと感じており、クラウドファンディング型や投資信託型の場合も利益は残せるのでしょうか?
-
40代 男性
- 相続
-
- エリア
- 東京都目黒区
-
- 投稿日
- 2019/04/07
1176 view
初めての不動産投資の進め方について
不動産投資を始めたいと考えています。40代男性です。 はじめるにあたり、不動産投資にまつわる本は読み始めたのですが、 いろいろと行動した方が早いかなとも思っていたら、このサイトに出会いました。 とはいえ、 今後、どのように管理会社や物件を選択していったらいいか迷っています。 良いアドバイスをいただけたら幸いです。 丁寧にご回答いただけた方に、本格的にご相談できればと思います。