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現在、一戸建ての持ち家で住んでいますが、都心にマンションを購入して生活したいです。現在の住宅の売却金をマンションの購入代金の一部に充てるつもりですが、万が一買い手がつかなかったら、と不安です。なにかよい方法はありますか。
私が回答します
株式会社東宝ハウス町田
買い替えの場合、ご自宅のご売却やご新居のご購入までの流れを最初に確認
しておく必要があると思います。
今お住まいのご自宅のご売却を先に行うのか、
または、ご新居のご購入を先にするかお客様それぞれのご状況に
よって変わると思いますので、
先ずは、不動産会社さんにご相談して頂きどのように進めてゆくかを
ご相談して頂ければと思います。
また、戸建住宅からマンションへのお住み替えの場合、
【管理費・修繕積立金・駐車場代など】住宅ローン以外の毎月のお支払がございますので、
毎月のお支払など最初にシミュレーションを行い把握しておいて頂きたいと思います。
私が回答します
株式会社東宝ハウス横浜
不安ですよね。分かります。
不安を解消するには、業者買取ならいくらになるのか把握しておきましょう。
業者買取は相場よりは安くなってしまいますが、すぐに買って頂けますので急いでいる方や最低この位と思っている金額より高く買い取ってくれる業者もおりますので。
業者買取価格（最低価格）が、分かれば不安も解消され、その最低価格で購入も考えておけば、高く売れたときに差額が残ります。
次の購入時の資金計画が正確にでき（最低価格で考えるので）、安心です。
私が回答します
ヒトワークス株式会社（イイタン コンシェルジュ運営事務局）
自己所有の不動産の売却代金の全部または一部で新物件を購入する「買換え」の際には、2つ方法があります。
1つめは、不動産を処分してから新しい物件を手に入れる「売り先行」、
2つめは、手持ち物件を手放す前に不動産を購入する「買い先行」です。
2つめの物件を売却していない、言い換えれば資金の確保ができていない状態で新規物件の購入契約をするのは、大きなリスクが伴います。
売り先行で自己所有の不動産を処分して、一時的に賃貸物件に仮住まいしたとしても、新規物件の購入費をしっかり確保し、気長に希望するマンション探しをするほうがよいでしょう。
やむを得ない理由で、持ち家を売却する前に新物件購入の契約をする際は「持ち家が売れなかった場合には、契約を解除したり、契約が消滅するという「買換え特約」を付記しましょう。
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50代男性
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マンションから戸建への買い替えを考えているものです。そこで、自宅のマンションに居住しながら売りに出そうと思っています。
買主さんが不動産屋さんに連れられて内見しに来られた際に、どの様に対応すれば売れ易いかという、不動産屋さんの側から見た内見の際のコツのようなものがあれば教えていただければ幸いに思います。
また、もし物件が売れなかった際に、不動産屋さんで買い取ってもらえるとしたら、その時の大体の相場のようなものがあれば教えてください（例えば時価の何割とか言うような）。宜しくお願いします。
50代男性
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現在、都内の新築１５年程のマンションに住んでおり、住宅ローンを返済中です。家族が増え、手狭になったので、広いマンションに移ることを計画しています。
しかし、現在のマンションがいくらで売却できるかも問題ですが、住宅ローンの残高が売却額を上回る場合、つまり、住宅ローンが完済できない場合に、新たなマンションの住宅ローンが重く負担となることを懸念しています。そもそも、このようなケースで住宅ローンの審査は通るのでしょうか？
50代男性
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不動産を買い換えようと思っています。売却と購入のどちらを先にしたほうがいいでしょうか？
