不動産の読み物real estate Reading

不動産担当者

不動産売買のお客様担当者が教えます!~マンション関連の似たような用語~

2020/3/31

マンションの売却や購入を行う方は、数々の“似たような用語”に出会うでしょう。 特に“管理”に関する用語にはややこしいものが多く、正しく意味を理解していないと頭が混乱してしまいます。 では、マンション関連の似たような用語には一体、どのようなものが挙げられるでしょうか? 管理規約 快適なマンションでの生活を維持するため、国土交通省作成の“マンション標準管理規約”をもとに作成された規約のことを“管理規約”といいます。 簡単に言えば、マンションにおけるルールですね。 マンションなどの区分所有建物では、各所有者の権 ...

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不動産担当者

不動産売買のお客様担当者がお悩みを解決!~中古マンションがなかなか売れないのはなぜ?~

2020/3/29

中古マンションを売り出す方は、「なんだかんだで、売り出せばすぐ買い手が見つかるだろう」と考えているかもしれませんね。ただ、実際そんなことはありません。気づいたら半年、1年と売れない状況が続くこともあります。では、中古マンションがなかなか売れない理由には、一体どんなことが挙げられるのでしょうか? 価格設定が適切でない 価格設定が適切でない場合、中古マンションはなかなか売れません。つまり、条件が似たマンションの相場より売り出し価格が高い場合は、買い手に敬遠されやすいということです。 ただ、1度設定した中古マン ...

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不動産担当者

不動産売買のお客様担当者が教えます!~道路の種類について~

2020/3/26

不動産売買をするにあたり、建物や土地に関する知識を蓄えておくに越したことはないでしょう。いざ売買するとなると、様々な種類の“道路”に触れる機会も多くなりますから、特殊な不動産を売買する方であれば、なおさら知識が必要ですよね。本記事では、道路の種類について解説していきますので、ぜひ参考にしてください。 2項道路 建築基準法では、幅員が4m以上ないと道路とは認められません。ただ、中には例外もあり、たとえ幅が狭くても建築基準法施行前から使用されていた既存道路で、なおかつ特定行政庁が指定したものに関しては、特別に ...

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不動産担当者

不動産売買のお客様担当者がお悩みを解決!~不動産の査定価格はどのように算出されるのか?~

2020/3/24

不動産の売主となる方は、必ずと言っていいほど不動産会社に依頼し、査定価格を算出してもらいます。 では、その査定価格というものがどのように算出されているか、ご存知でしょうか? 今回は、不動産売買に関する知識の1つとして、代表的な査定価格の算出方法を知っていただきたいと思います。 取引事例比較法 査定対象となる不動産と似た条件の物件における取引事例を参考に、査定価格を算出する方法を“取引事例比較法”といいます。 例えば、売主の戸建て物件が最寄り駅から徒歩3分の立地にある場合、同じように駅から徒歩3分程度で、築 ...

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不動産担当者

不動産売買のお客様担当者がお悩みを解決!~古民家付きの土地は解体後に売るべき?~

2020/3/19

今回の記事テーマは”不動産売買のお客様担当者がお悩みを解決!~古民家付きの土地は解体後に売るべき?~”について、解体後に売ることのメリット・デメリット、古民家を残したまま売ることのメリット・デメリットは?、どちらの方法で売るべき?、リノベーションをして売るという選択肢もある、解体後、売れないまま放置しておくのはNGの5点に触れながら詳しく解説していきたいと思います。是非、参考にして下さい。

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不動産担当者

不動産売買のお客様担当者がお悩みを解決!~不動産売却に消費税はかかるの?~

2020/3/17

今回の記事テーマは”不動産売買のお客様担当者がお悩みを解決!~不動産売却に消費税はかかるの?~”について、そもそも、消費税って何?、不動産売却に消費税はかかるのか?、消費税がかからないものは?、不動産売却の消費税における豆知識の4点に触れながら詳しく解説していきたいと思います。是非、参考にして下さい。

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ニュース・市況

「SARS」「リーマンショック」の事例から考える“コロナショック”が与える不動産市場への影響

2020/3/13

今回の記事テーマは”「SARS」「リーマンショック」の事例から考える“コロナショック”が与える不動産市場への影響”について、株価と不動産価格の関係性、SARS流行時はどうだった?、リーマンショックが不動産市場に与えた影響の3点に触れながら詳しく解説していきたいと思います。是非、参考にして下さい。

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不動産担当者

不動産売買のお客様担当者がお悩みを解決!~親の介護施設入所に伴う不動産売却について~

2020/3/11

親が介護施設に入所したことで、実家が空き家になってしまうというケースがあります。 また、今後親が帰ってくる可能性が低く、なおかつ子どもが代わりに入居することもない場合、できればその空き家は売却したいですよね。 ここからは、親の介護施設入所に伴う不動産売却について、子どもの視点で解説したいと思います。 子どもの独断で売却できるのか? 親が介護施設に入所し、実家が空き家になってしまった場合にまず気になるのは、「子どもの判断だけで売却できるのか?」という点でしょう。 結論から言うと、子どもだけで判断して売却する ...

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不動産売買のお客様担当者がお悩みを解決!~不動産売却時、不要な家具等はどうすればいい?~

2020/3/10

今回の記事テーマは”不動産売買のお客様担当者がお悩みを解決!~不動産売却時、不要な家具等はどうすればいい?~”について、家具等を放置したまま売却することは可能?、どうやって処分すればいいのか?、それぞれの処分方法のメリット・デメリットの3点に触れながら詳しく解説していきたいと思います。是非、参考にして下さい。

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不動産売買のお客様担当者が教えます!~一物四価とは?~

2020/3/5

今回の記事テーマは”不動産売買のお客様担当者が教えます!~一物四価とは?~”について、一物四価って何?、実勢価格、公示価格、相続税評価額、固定資産税評価額の5点に触れながら詳しく解説していきたいと思います。是非、参考にして下さい。

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